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??各住房公積金繳存職工：

??為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照相關(guān)文件要求，結(jié)合繳存職工意見和我市實(shí)際情況，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款

??繳存人在岳陽(yáng)購(gòu)買的首套或二套自住住房為新建商品房的，可提取本人及配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房首付價(jià)款。

??二、提取住房公積金用于支付物業(yè)費(fèi)

??繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政區(qū)域內(nèi)一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過(guò)3000元/年。

??三、進(jìn)一步拓寬住房公積金家庭代際互助適用范圍

??（一）繳存職工父母、子女建造自住住房，該套住房屬本市首套或第二套的，繳存職工及其父母、子女可申請(qǐng)一次性提取本人住房公積金個(gè)人賬戶余額，提取和貸款金額之和不得超過(guò)建造房屋總價(jià)款。

??（二）繳存職工、繳存職工的父母、子女在本省購(gòu)買首套或第二套自住住房并取得住房公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款）或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，其家庭成員可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取本人住房公積金個(gè)人賬戶余額用于結(jié)清個(gè)人住房貸款，提取額之和不得超過(guò)結(jié)清貸款應(yīng)歸還的本金和利息之和。

??（三）推行住房公積金家庭代際互助購(gòu)房貸款。符合繳存條件的借款人在申請(qǐng)貸款額度不足時(shí)，其父母或子女在本地繳交住房公積金的，可作為借款擔(dān)保人，合并計(jì)算額度。非住房公積金繳存人在岳陽(yáng)市購(gòu)買自住住房，其父母或子女繳交住房公積金的，可作為主借款人，為非住房公積金繳存人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

??四、提取住房公積金提前部分償還住房公積金貸款

??償還本市公積金貸款6個(gè)月以上，且該筆貸款在還款期間無(wú)逾期的，可將借款人及共同借款人公積金余額用于提前部分還款（還款金額不得低于5萬(wàn)元），使用后借款人及共同借款人公積金余額須保留24個(gè)月還款額。

??五、取消自住住房房型業(yè)務(wù)辦理限制

??辦理住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

??六、進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??辦理住房公積金業(yè)務(wù)的住房套數(shù)認(rèn)定范圍調(diào)整為按所購(gòu)住房所在區(qū)域認(rèn)定，即按各縣（市）區(qū)、中心城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)開區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）認(rèn)定。

??七、延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款可貸年限

??響應(yīng)國(guó)家漸進(jìn)式延遲法定退休年齡改革，將申請(qǐng)住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)從不超過(guò)原法定退休年齡，調(diào)整為在原法定退休年齡的基礎(chǔ)上進(jìn)行延長(zhǎng)，即：原男性職工退休年齡為60歲的，統(tǒng)一認(rèn)定為63歲退休；原女性職工退休年齡為50歲、55歲和60歲的，統(tǒng)一認(rèn)定為55歲、58歲和60歲退休。若相關(guān)部門出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，從其規(guī)定。

??八、提高二套自住房個(gè)人住房貸款比例

??統(tǒng)一首套房和二套房貸款比例，適用二套房貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不得低于20%，貸款額度調(diào)整為不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%。二套房組合貸款最高額度調(diào)整為不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

??九、提高全市住房公積金貸款額度上限

??著力滿足創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才住房需求，加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持力度，將我市住房公積金貸款額度上限提高到100萬(wàn)元，高層次人才可在正常繳存一個(gè)月后申請(qǐng)公積金貸款，并將住房公積金貸款額度上限提高到150萬(wàn)元。

??以上政策調(diào)整，第一條、第二條、第三條、第四條自2025年8月1日起執(zhí)行。第五條、第六條、第七條、第八條、第九條自2025年7月10日起執(zhí)行。岳陽(yáng)市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。

??岳陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)

??2025年7月4日