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持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

觀點(diǎn)浦湛 2025-07-11 09:05:41 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??去年9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái),政策效應(yīng)明顯。保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益,增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”一攬子政策落地,各地因城施策,政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放。去年四季度,新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。今年上半年,全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??從結(jié)構(gòu)上看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少可圈可點(diǎn)的表現(xiàn):

??一是“好房子”引領(lǐng)市場(chǎng)熱度,好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快,價(jià)格支撐性較好。根據(jù)中指數(shù)據(jù),上半年百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量在40~60個(gè)之間,新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.16%。重點(diǎn)城市庫(kù)存去化周期普遍縮短;二是市場(chǎng)改善向土地供應(yīng)端傳導(dǎo),3月,300城土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)到18%;三是租金回報(bào)率提高,核心城市的租金回報(bào)率較2021年的低點(diǎn)有明顯提高。

??當(dāng)前,在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,需要積極應(yīng)對(duì),持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從近期的政策看,多措并舉促進(jìn)穩(wěn)預(yù)期增信心。

??一是進(jìn)一步激活需求。今年5月,5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%;上半年,多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。

??二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領(lǐng)新需求。國(guó)家層面著力推動(dòng)“好房子”建設(shè),《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新標(biāo)準(zhǔn)5月施行,各地加大“好房子”供給,以新的供給帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。在推進(jìn)老房子改造成“好房子”方面,原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質(zhì),也拉動(dòng)了裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??三是繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)的力度。在專(zhuān)項(xiàng)債、專(zhuān)項(xiàng)借款等政策支持下,加大大城市的城中村改造力度;地方政府落實(shí)在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面的自主權(quán),擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模;收回收購(gòu)存量閑置土地,改善供求關(guān)系。

??四是房地產(chǎn)發(fā)展新模式和城市更新行動(dòng)兩大舉措將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)前,房地產(chǎn)發(fā)展處于新舊模式轉(zhuǎn)型期,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)重要任務(wù),要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等制度,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時(shí),城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展交匯,有關(guān)支持性政策也將惠及房地產(chǎn)領(lǐng)域。這兩大舉措的推動(dòng)實(shí)施能更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)的健康發(fā)展。

??近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在廣東、浙江調(diào)研時(shí)指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,要求各地切實(shí)扛起責(zé)任,提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。下一步,從政策導(dǎo)向看,將進(jìn)一步提升政策效果,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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