觀點(diǎn)浦湛 2025-07-11 09:05:41 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)
??去年9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái),政策效應(yīng)明顯。保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益,增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”一攬子政策落地,各地因城施策,政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放。去年四季度,新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。今年上半年,全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
??從結(jié)構(gòu)上看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少可圈可點(diǎn)的表現(xiàn):
??一是“好房子”引領(lǐng)市場(chǎng)熱度,好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快,價(jià)格支撐性較好。根據(jù)中指數(shù)據(jù),上半年百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量在40~60個(gè)之間,新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.16%。重點(diǎn)城市庫(kù)存去化周期普遍縮短;二是市場(chǎng)改善向土地供應(yīng)端傳導(dǎo),3月,300城土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)到18%;三是租金回報(bào)率提高,核心城市的租金回報(bào)率較2021年的低點(diǎn)有明顯提高。
??當(dāng)前,在錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,需要積極應(yīng)對(duì),持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從近期的政策看,多措并舉促進(jìn)穩(wěn)預(yù)期增信心。
??一是進(jìn)一步激活需求。今年5月,5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%;上半年,多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。
??二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領(lǐng)新需求。國(guó)家層面著力推動(dòng)“好房子”建設(shè),《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新標(biāo)準(zhǔn)5月施行,各地加大“好房子”供給,以新的供給帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。在推進(jìn)老房子改造成“好房子”方面,原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質(zhì),也拉動(dòng)了裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
??三是繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)的力度。在專(zhuān)項(xiàng)債、專(zhuān)項(xiàng)借款等政策支持下,加大大城市的城中村改造力度;地方政府落實(shí)在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面的自主權(quán),擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模;收回收購(gòu)存量閑置土地,改善供求關(guān)系。
??四是房地產(chǎn)發(fā)展新模式和城市更新行動(dòng)兩大舉措將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)前,房地產(chǎn)發(fā)展處于新舊模式轉(zhuǎn)型期,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)重要任務(wù),要改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等制度,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時(shí),城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展交匯,有關(guān)支持性政策也將惠及房地產(chǎn)領(lǐng)域。這兩大舉措的推動(dòng)實(shí)施能更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)的健康發(fā)展。
??近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在廣東、浙江調(diào)研時(shí)指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,要求各地切實(shí)扛起責(zé)任,提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。下一步,從政策導(dǎo)向看,將進(jìn)一步提升政策效果,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
- 2025年二季度重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
- 住建部:多管齊下 更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
- 住建部:持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
- 荊門(mén)市關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施
- 新鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等16部門(mén)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》
土地市場(chǎng)半年考
2025-07-10上海、杭州、北京包攬土地成交金額前三名。- 市場(chǎng)整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)。
- 持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
北京最新部署:不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策
2025-07-03完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。“限外令”有望松綁
2025-07-02放松外資購(gòu)房,大勢(shì)所趨。- 行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整,眾多房企走上精簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)之路。
- 完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度。
多地密集優(yōu)化住房公積金政策
2025-06-27公積金支持購(gòu)房力度再加大。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師董莉娟解讀2025年6月份CPI和PPI數(shù)據(jù)
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哈爾濱樓市回升調(diào)查:外來(lái)客戶點(diǎn)燃購(gòu)房熱情!個(gè)別樓盤(pán)月銷(xiāo)上百套
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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