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??據(jù)深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)，1～6月，全市一、二手住宅累計網(wǎng)簽成交5.1萬套，同比增長38.5%。日前，記者來到深圳，實地感受市場成交熱情。

??市場交易熱度攀升

??走進中洲迎璽項目售樓處，記者看到，價目表的“銷售狀態(tài)”一欄幾乎貼滿了“已認購”“已備案”標簽。“上半年成績比較理想，三期開盤當天就成交了約500套。”項目相關負責人說。

??在深圳，這樣的熱銷場景并非個例。今年上半年，深圳共出現(xiàn)3個“日光盤”，分別是龍崗區(qū)的深鐵閱云境、龍華區(qū)的恒壹紅山華府和光明區(qū)的滿京華金碩悅府。同時，珈譽未來花園、信義金御半山、鵬宸云筑等項目也持續(xù)熱銷。

??“2024年12月～2025年6月，鵬宸云筑項目4次開盤，首推實現(xiàn)‘日光’，后三次加推去化均在九成以上。”中建壹品南方分公司營銷總監(jiān)劉紅說，每次推盤認籌量都遠超房源數(shù)量，基本保持在兩倍以上，購房者需要搖號購買。“目前東地塊謀劃的約1015套房源僅剩50套左右，進入清盤階段；下半年計劃推售西地塊產(chǎn)品。”

??記者走進樂有家萊蒙水榭春天五期店，咨詢電話一個接一個。“工作日時段，一部分經(jīng)紀人在外帶看，另一部分在門店通過電話、線上等方式了解客戶的購房需求。到了周末，90%的經(jīng)紀人都要外出帶看。”店長尤龍介紹說，上半年，門店二手房帶看量和成交量也實現(xiàn)同比上漲。“深圳是一個年輕有活力的城市，外來人口居多，購房需求一直存在，市場也會保持活躍。”

??房屋品質(zhì)的提升也成為吸引購房者的重要因素。據(jù)劉紅介紹，在裝修方面，鵬宸云筑項目注重差異化設計、功能性。“每個房子都是南向的，采光特別好，還設置了靈活可變的‘X空間’，可以根據(jù)自己的需求調(diào)整。”購房者王女士說。

??政策紅利持續(xù)釋放

??在政策效果持續(xù)作用下，2025年上半年深圳樓市交出了一份相當不錯的成績：1～6月，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售約2.19萬套，同比增長41%；二手住宅網(wǎng)簽成交約2.92萬套，同比增長36.6%。深圳（不含深汕）新房去化周期為10.9個月，較2024年年底縮短3.3個月。

??“目前，購房者更傾向于品質(zhì)好、區(qū)位佳的房子，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也針對核心地段、產(chǎn)品定位精準的項目，集中資源加快建設和銷售。”深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍分析指出，新房去化周期繼續(xù)降至11個月以內(nèi)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢進一步鞏固。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房現(xiàn)房銷售占比提升，有效地保障了交付，提振了市場信心；二手房交易占比達到近年來新高，交易周期下降，掛牌和交易兩旺，促進了剛需和改善型需求良性循環(huán)局面的形成。

??政策紅利持續(xù)釋放為市場注入活力。上半年，深圳出臺住房公積金貸款補充規(guī)定，對購買本市首套房、多子女家庭購房及本市保障性住房的貸款額度設定一定比例的上浮。截至6月底，深圳市住房公積金管理中心日均受理貸款申請同比增長47%，筆均審批金額同比增長49%。

??“住房公積金政策的調(diào)整，增加了對剛需群體的支持，降低了購房成本。”尤龍表示。“有客戶受政策影響調(diào)整貸款組合，增加住房公積金貸款金額，減輕了還款壓力。”劉紅說。

??市場預期穩(wěn)步向好

??對于后續(xù)市場走向，深圳貝殼研究院認為，預計下半年樓市政策保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季和年底沖刺節(jié)點的雙重推動，市場成交活躍度有望高于上半年。

??李宇嘉告訴記者，深圳有望繼續(xù)保持同比相對穩(wěn)定的態(tài)勢，即一二手市場的總需求保持穩(wěn)定。其中，綜合性價比高的房子，將激發(fā)新房市場活力；二手房市場則有龐大的剛需作為基礎，夯實交易底部，購房基礎能維持一定的體量。

??“隨著前期信貸政策全面落地、城市更新和城中村改造穩(wěn)步推進、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，市場預期將趨于穩(wěn)定。”李妍預計，在供需兩端政策協(xié)同發(fā)力下，全年深圳市新房、二手房交易量將保持穩(wěn)定，進一步筑牢房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。