??2月8日

??有消息顯示，無(wú)錫市政府決定，自2023年2月8日(含) 起，將無(wú)錫市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。而1月20日央行公布的LPR顯示，2023年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。執(zhí)行LPR-50BP后，無(wú)錫首套房貸利率將執(zhí)行3.8%，成為江蘇省首個(gè)迎來(lái)“3”字頭的城市。全國(guó)主要城市執(zhí)行的首套房貸利率情況，據(jù)監(jiān)測(cè)有30個(gè)城市首套利率低于4.1%，其中天津、沈陽(yáng)、中山等9城降至3.9%，鄭州、廈門、長(zhǎng)春、太原等11城降至3.8%，南寧、珠海、株洲、常德4城降至3.7%。

??據(jù)央行披露，2022年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最低水平。按照目前的利率趨勢(shì)，2023年新發(fā)放的住房貸款平均利率將進(jìn)一步下探，繼續(xù)創(chuàng)造房貸利率的新低記錄。

??住房貸款利率有效下行，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是有效的利好，上一次利率打折優(yōu)惠還是2008年。也只有在長(zhǎng)鏡頭的歷史視角下做比較，才能真正明白當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)所遭遇的困境以及未來(lái)可能的機(jī)遇，其程度甚至超越2008年。

??隨著一些主流城市首套房貸利率陸續(xù)進(jìn)入“3”區(qū)間，相關(guān)效應(yīng)也會(huì)顯現(xiàn)。

??首先，在多重政策利好基礎(chǔ)上，利率的不斷下調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期的鐘擺越來(lái)越向景氣區(qū)間靠攏。給開發(fā)商提供融資便利是供給側(cè)利好，解決的是住房供應(yīng)問(wèn)題。放松限購(gòu)，降低利率則是需求側(cè)利好，解決的是消費(fèi)者購(gòu)房資格及購(gòu)房能力問(wèn)題。兩者缺一不可。利率的下調(diào)，并不斷挑戰(zhàn)歷史房貸利率的下限，不但減輕了存量房貸的負(fù)擔(dān)，也打消了新購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)。這一條條利好，猶如涓涓細(xì)流，終將匯成不可阻擋的江河之勢(shì)。

??其次，提前還貸潮將持續(xù)一段時(shí)間，貸款置換或理財(cái)規(guī)劃是主要?jiǎng)右颉Ｓ捎谘胄袔状蜗抡{(diào)利率，存量房貸的利率要高于新增房貸，為了節(jié)省利息支出，提前還貸就成為了購(gòu)房者的必然選擇。目前提前還貸正在成為一個(gè)熱點(diǎn)話題和銀行的集中業(yè)務(wù)點(diǎn)，有的銀行相關(guān)申請(qǐng)要排到三四個(gè)月之后。對(duì)于消費(fèi)者而言，提前還貸既有貸款置換考慮，也有理財(cái)方面的考慮，比如無(wú)論貸款利率是否降低，只要利率高于通常的理財(cái)收益率，購(gòu)房者的理性選擇就是進(jìn)行提前還貸。

??再次，主要城市下調(diào)首套房貸利率的示范效應(yīng)下，市場(chǎng)交易將逐步升溫。有數(shù)據(jù)顯示北京、上海等春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房帶看量都有顯著提升。真正的銷售量數(shù)據(jù)回升預(yù)計(jì)在二季度表現(xiàn)更為明顯。

??疫情剛剛消退，疫情期間的各種極端管控措施帶來(lái)的后遺癥則還或多或少影響著人們的心理和行為。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)也好，從業(yè)人員也罷，甚至是購(gòu)房者，心態(tài)應(yīng)逐步從疫情期間的狀態(tài)調(diào)回到正常市場(chǎng)狀態(tài)下。即便下半年中國(guó)可能再次面臨所謂的“第二波”疫情高峰，但人們的心態(tài)應(yīng)該與第一次完全不同了。因?yàn)椋?jīng)歷過(guò)就不再恐懼，打破了未知就有了自信。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)也是一個(gè)道理，遭遇了前所未有的爆雷、倒閉、降薪、裁員，未來(lái)行業(yè)大概率的觸底反彈，無(wú)論如何都是向上而生。