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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月30日晚間，北京市住建委、財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國稅總局北京市稅務(wù)局和北京住房公積金管理中心等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下稱《通知》），分別從存量房貸利率政策、商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、住房限購政策、公積金個(gè)人住房貸款、普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面作出優(yōu)化調(diào)整。

　　根據(jù)《通知》，非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　符合北京市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對于居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行；北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

　　《通知》明確，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。同時(shí)，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》還要求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。該通知自2024年10月1日起施行。