市場(chǎng)編輯部 CRIC研究 2025-06-18 08:29:07 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??2025年5月二手房市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回調(diào)。
??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2025年5月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比下降10%,同比微增4%,整體增長(zhǎng)動(dòng)能放緩。
??據(jù)杭州西湖區(qū)云谷板塊一位中介反饋,過(guò)了3月以后大部分客戶對(duì)樓市仍抱有觀望情緒,尤其是許多有買房計(jì)劃的剛需群體并不著急。
??表現(xiàn)在成交層面,5月杭州低總價(jià)房源成交占比進(jìn)一步提升,總價(jià)200萬(wàn)元以下的二手房成交占比接近42%,環(huán)比上月增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。
??和杭州類似的是,北京、上海、深圳低總價(jià)二手房成交占比持續(xù)提升。
??整體二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出剛需、高改“兩頭翹”,剛改、中改需求“塌陷”的格局。
??5月典型城市二手房成交總價(jià)呈現(xiàn)兩個(gè)典型的特征。
??一個(gè)是總價(jià)300-600萬(wàn)二手房成交占比顯著回調(diào)。比如上海,總價(jià)300-400萬(wàn)元、400-500萬(wàn)元、500-600萬(wàn)元三個(gè)總價(jià)段成交占比全線“飄綠”,5月成交占比同環(huán)比齊跌。剛改、中改需求明顯回調(diào)。
??與之相對(duì)應(yīng)的另一個(gè)明顯特征是,低總價(jià)房源成交集中度仍有上行趨勢(shì)。比如深圳,2025年5月總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為34.5%,環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn),同比上升6.0個(gè)百分點(diǎn),低總價(jià)房源市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。
??不只是深圳,上海、杭州低總價(jià)段極致剛需客群也面臨嚴(yán)重的消費(fèi)降級(jí),總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)二手房成交環(huán)比均有所上漲。
??值得關(guān)注的是,剛需客群仍是二手房市場(chǎng)購(gòu)買主力,北京、上海、深圳、杭州低總價(jià)段成交套數(shù)占比均在50-60%。
??從成交面積段來(lái)看,北京和上海主力成交面積段為80平以內(nèi)房源,不過(guò)5月份該面積段二手房成交占比同環(huán)比齊跌,市場(chǎng)份額占比持續(xù)下降,與之相對(duì)應(yīng)的是90-120平的成交占比持增,這意味著剛需客群也在拋棄戶型功能性缺失且多為老舊房源,轉(zhuǎn)而“一步到位”購(gòu)入性價(jià)比較高的“三房”。
??深圳則不同,二手房成交主力面積段在70平以下和80-90平,且占比持增,原因是深圳二手房市場(chǎng)房齡普遍較新,小面積低總價(jià)戶型迎合了剛需客群的短期置業(yè)需求。
??北京、上海、深圳和杭州4城剛需成交基本都占據(jù)成交主力且集中度還有進(jìn)一步上升趨勢(shì),低價(jià)策略對(duì)于剛需小區(qū)跑量作用更為顯著。
??事實(shí)上,5月北京、深圳、杭州二手可比房?jī)r(jià)下跌項(xiàng)目占比均有所擴(kuò)大,上海下跌項(xiàng)目占比略有縮小,但仍保持在56%高位。
??剛需小區(qū)仍在加速“以價(jià)換量”。
??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),除深圳之外,京滬杭2025年5月剛需小區(qū)二手可比房?jī)r(jià)下跌項(xiàng)目占比環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度回升,即成交的剛需小區(qū)中房?jī)r(jià)下跌占比有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì),其中北京、上海成交的剛需小區(qū)中半數(shù)以上價(jià)格下調(diào)。
??與剛需小區(qū)不同的是,高端小區(qū)更多是受限于新增掛牌量不足影響,加之2025年5月高得房率的四代宅、新規(guī)產(chǎn)品集中入市,也會(huì)對(duì)高凈值客群有一定的分流作用。
??5月二手房市場(chǎng)熱度迎來(lái)了季節(jié)性回落,重點(diǎn)城市京滬深杭剛需客群仍是二手房市場(chǎng)成交主力、剛改中改需求“塌陷”。
??短期來(lái)看京滬深杭二手房市場(chǎng)還將穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。中高改小區(qū)能否放量主要取決于新增掛牌量和新房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市量影響;而剛需盤目前仍然以價(jià)格為導(dǎo)向。
??隨著二手房市場(chǎng)逐步過(guò)渡為買方市場(chǎng),購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)往往會(huì)綜合考慮小區(qū)區(qū)位、配套、價(jià)格等因素,選取性價(jià)比較高的小區(qū),這也意味著區(qū)位偏遠(yuǎn)、功能性缺失的遠(yuǎn)郊老破小交易周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
- 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
二手房交易季節(jié)性回落,累計(jì)成交創(chuàng)多年新高
2025-06-13一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健,二線城市分化明顯。- 超半數(shù)百?gòu)?qiáng)業(yè)績(jī)環(huán)比提升,投資積極性筑底回升。
最新部署|解決群眾急難愁盼,涉及房地產(chǎn)
2025-06-10推動(dòng)民生建設(shè)更加公平、均衡、普惠、可及。- 一線城市房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺。
住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”
2025-06-06《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求。2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單公布
2025-06-05城市更新工作全面提速。前四月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個(gè)
2025-06-05河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個(gè)地區(qū)開工率超過(guò)50%。
- 2025-06-17 10:22:11
- 2025-06-17 10:17:57
- 2025-06-17 10:16:03
- 2025-06-17 10:10:16
衢州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》
- 2025-06-17 09:40:19
- 2025-06-17 09:29:34
- 2025-06-17 09:26:58
四川發(fā)布城市更新行動(dòng)方案:今年啟動(dòng)約600個(gè)重點(diǎn)片區(qū)約3800個(gè)項(xiàng)目
- 2025-06-17 09:18:54
- 2025-06-17 09:03:29
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- 2025-06-17 08:43:35
- 2025-06-17 08:38:27
- 2025-06-17 08:35:47
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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