廈門市住房保障和房屋管理局等7部門關于進一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領事項的通知

各有關單位：

??為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《廈門市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）、《廈門市保障性租賃住房項目認定和管理操作細則》（廈房租賃〔2022〕19號）等精神，進一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領，確保相關優(yōu)惠政策兌現(xiàn)，結合我市實際，通知如下：

??一、申領對象及范圍  

??經(jīng)市保障性租賃住房工作領導小組辦公室認定核發(fā)《保障性租賃住房項目認定書》（以下簡稱認定書）的企業(yè)，可根據(jù)認定書中明確的項目及房源，申請享受相關優(yōu)惠政策。同個項目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認定書載明的保障性租賃住房部分及對應配套可以享受優(yōu)惠政策。

??二、優(yōu)惠政策內容  

??經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以享受如下優(yōu)惠政策：

??（一）金融方面。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策；對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關政策；住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設和經(jīng)營支持政策；商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設貸款和經(jīng)營性貸款投放政策；不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點支持政策。

??（二）土地方面。國有企事業(yè)單位自有用地建設保障性租賃住房，可變更土地使用性質，不補繳土地價款，原劃撥性質的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策；允許土地使用權人通過自建或合作建設運營保障性租賃住房政策；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的工業(yè)用地，宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房政策；支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質、土地使用年限，不補繳土地價款政策；集體預留發(fā)展用地建設保障性租賃住房的，使用權可以辦理抵押貸款支持政策。

??（三）財政方面。執(zhí)行中央財政及省市財政資金支持保障性租賃住房政策。

??（四）稅費方面。根據(jù)《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

??（五）用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行政策。

??（六）保障性租賃住房其他方面的支持政策。

??優(yōu)惠政策具體內容和申領細則以各相關職能部門規(guī)定為準；政策有變化的，按最新規(guī)定標準執(zhí)行。

??三、申領程序  

??住房、財政、資源規(guī)劃、建設、金融監(jiān)管、稅務、屬地政府等部門和燃氣、水務、電力等運營公司，根據(jù)項目主體申請，憑認定書載明的優(yōu)惠范圍，按照本《通知》和各部門制定的優(yōu)惠政策予以兌現(xiàn)。

廈門市住房保障和房屋管理局

廈門市財政局

廈門市自然資源和規(guī)劃局

廈門市建設局

國家稅務總局廈門市稅務局

中國人民銀行廈門市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

2023年1月17日

??附件下載：

??廈房租賃〔2023〕1號.pdf