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??最近，海南省政府辦公廳印發《海南省提振和擴大消費三年行動方案》（以下簡稱“行動方案”），大力提振和擴大消費需求，加快打造國際旅游消費中心。其中，該行動方案也重點提及了“樓市消費”相關內容。

??中國房地產報記者了解到，上述行動方案共35條，其中在第十二條中重點提到：優化住房政策，支持剛性和改善性住房需求，實現“優房優價”；鼓勵和支持多孩家庭加購住房；繼續落實好首套、二套商業性個人住房貸款最低15%首付比例等相關政策；支持提取住房公積金用于償還提前結清的商業住房貸款，優化租房提取和離職提取政策及辦理流程。

??該條內容實際包含了兩個層面的意思：在支持廣大居民剛性和改善性住房需求的同時，也支持高品質房源按照市場化定價，以滿足不同消費群體的住房需求和體驗。在此住房消費場景下，繼續落實與市場相匹配的樓市政策，且保持房地產優化調整政策的連續性。

??根據2025年海南省提振和擴大消費重點工作任務表的安排，籌集保障性租賃住房，加快城鎮老舊小區改造，竣工1.4萬套安居房，籌集6000套（間）保障性租賃住房，開工改造161個城鎮老舊小區。

??除此之外，該行動方案還在加快發展康養項目等旅游業態方面挖掘“海南潛力”。比如各市縣發展差異化康養項目，豐富“世界長壽島”品牌內涵，挖掘“銀發族”消費潛力。將每年10月定為“養老服務消費促進月”，打造適老化酒店，推出老年康養酒店、民宿。

??行動方案稱，到2027年，海南將培育開發10個以上醫療康養品牌、旅居養老品牌、康養旅游線路、“專病專康”服務包，接待銀發游客超600萬人次。

??煥發海島夜間消費活力，支持在海口市海口灣，三亞市大東海、海棠灣，以及儋州市海花島等地，打造夜間文化和旅游消費集聚示范核心區，鼓勵各市縣依托現有夜市、街區等場所，挖掘文化主題和地域特色，建設一批夜間旅游休閑街區。

??另外，海南還深入實施家電、家裝家居、電動自行車等以舊換新活動。

??記者了解到，截至目前，海南重點市縣房地產市場呈現向好趨勢，尤其是三亞、海口兩地的剛需及改善性購房需求總體保持平穩向好，但仍有部分市縣樓市去化依然承壓。

??今年1~2月份，盡管海南全省新建商品房銷售額與去年同比減少了1.5%，但銷售面積超過100萬平方米，同比增加了10.8%。其中，海南房地產重點市縣的海口、三亞及陵水，其新建商品房銷售面積與上年同比分別增長了14.6%、22.9%、106%。海南中部市縣的瓊中縣、五指山市，新建商品房銷售面積與上年同比分別增加613.9%、123.1%。