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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月18日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。

??據(jù)悉，細(xì)則強(qiáng)化了主管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行、監(jiān)管銀行的職責(zé)分工，進(jìn)一步明晰監(jiān)管邊界，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的使用審批，監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管額度外預(yù)售資金的使用辦理。

??同時，細(xì)則明確，合理確定監(jiān)管額度，采取信用分級監(jiān)管。將預(yù)售資金的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)由原來的“比例法”改為“成本法”，根據(jù)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件以及企業(yè)信用確定監(jiān)管額度。

??加強(qiáng)信息共享，實(shí)現(xiàn)政銀數(shù)據(jù)互通。明確加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)與監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)對接，實(shí)現(xiàn)實(shí)時共享商品房網(wǎng)簽備案、開發(fā)貸款、按揭貸款、監(jiān)管賬戶余額、賬務(wù)明細(xì)、凍結(jié)扣劃、開發(fā)企業(yè)信用等數(shù)據(jù)。

??進(jìn)一步加大對預(yù)售資金監(jiān)管的信息公開力度，保護(hù)購房人知情權(quán)并督促監(jiān)督開發(fā)企業(yè)。明確監(jiān)管賬戶在商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同中載明，并在商品房銷售現(xiàn)場以及主管部門門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

??提高資金使用效率，合理支持項目建設(shè)。將監(jiān)管額度內(nèi)資金使用節(jié)點(diǎn)從4個增加到7個，并明確開發(fā)企業(yè)墊付的總包費(fèi)用可相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的等額監(jiān)管資金支付至開發(fā)企業(yè)賬戶，項目竣工驗收后，賬戶內(nèi)剩余監(jiān)管額度內(nèi)資金可用于本項目其他樓棟的建設(shè)，以減輕開發(fā)企業(yè)墊資建設(shè)、分期開發(fā)導(dǎo)致的資金壓力。