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??中房網訊（劉敏/文）近日，武漢市人民政府發布了關于《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》通知。

??其中，關于房屋征收范圍確定方面通知提出，房屋征收部門應當以規劃主管部門出具的規劃意見所劃定的范圍線為基礎，綜合考慮公共利益的需要和對被征收房屋、土地使用權利所造成的影響等因素，合理確定征收范圍。

??房屋征收決定作出后，因公共利益需要，項目建設需擴大用地范圍的，房屋征收部門可以參照征收補償方案確定的補償標準，與房屋所有權人、公有房屋承租人進行協商，簽訂房屋收購協議，收購擴大用地上的房屋；也可以依法另行作出房屋征收決定，實施房屋征收。房屋所有權人、公有房屋承租人要求將剩余房屋納入征收范圍的，房屋征收部門可以參照征收補償方案確定的補償標準，與房屋所有權人、公有房屋承租人進行協商，簽訂房屋收購協議，收購剩余房屋。

??關于征收補償方案方面通知提出，擬訂征收補償方案之前，房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對擬征收范圍內被征收房屋類似房地產市場價格進行預評估。房地產價格評估機構應當出具被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見。

??因舊城區改建需要征收房屋，在征求意見期限內，過半數被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關規定的，市、區人民政府應當組織召開聽證會，根據聽證會情況對征收補償方案進行修改。作出房屋征收決定之前，房屋征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

??征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。

??建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

??此外，實施房屋征收，可以對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。

??據悉，該新政自2023年7月10日起施行，有效期為5年。