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??為確保存量房交易資金安全、提高交易效率，2024年，四川省成都市住房城鄉建設局創新存量房貸款資金監管模式，即通過構建部門之間互聯互通和數據共享的多方聯動工作機制，建立起統一的存量房資金監管平臺，提供存量房交易貸款資金監管服務+“帶押過戶”服務。

??存量房交易一站完成

??三年前，陳先生賣出了自己的一套小房子，辦理流程用了約一個月。2024年，在新模式的幫助下，陳先生陪同朋友賣房子時發現，交易流程已經大大縮短：“不需要再籌措提前還款的‘過橋資金’，買方能夠直接‘帶押過戶’。”

??據介紹，這一模式的難點在于多部門的協同。“建立統一的存量房交易資金監管平臺，需要打通不動產登記、稅務、住房公積金、商業銀行等部門間信息壁壘，以存量房交易資金監管系統為核心、與不動產登記系統、銀行結算系統、住房公積金業務系統等相關業務系統數據交互，暢通信息共享渠道，真正做到‘讓信息多跑路，群眾少跑腿’。”相關負責人表示。

??保障交易多方權益

??談到存量房交易中最在乎的事情，陳先生表示：“肯定是資金安全問題。”

??為保障交易各方權益，成都市住房城鄉建設局開展全流程“閉環式、線上化”監管服務，通過政府部門對資金進行監管以保障交易雙方的資金安全。具體做法為，交易資金存儲和劃撥完全通過銀行專戶進行，銀行按照住房城鄉建設部門的委托對專戶進行管理。

??這一做法保證了交易資金的專款專存、專款專用，有效防范資金被挪用的風險。同時，整個監管流程和監管規則全部都通過系統把控，無人為干涉因素，極大提升了監管資金的安全性。

??實現交易場景全覆蓋

??由于存量房交易存在多種不同情況，為滿足各種條件下的交易需求，成都市住房城鄉建設局結合存量房交易情形，遵循交易習慣，按照不改變業務規則的原則，全面實現三種情形五種模式交易場景的全覆蓋，讓存量房交易更安心、順心。

??情形一：即模式1～3（自有資金和貸款資金共同還貸、只用自有資金還貸、只用貸款資金還貸），買賣雙方均有貸款（含貸款銀行不同，涉及跨行轉賬）。情形二：即模式4，賣方有貸款，買方無貸款。情形三：即模式5，買方有貸款，賣方無貸款。

??工作人員介紹說：“買賣雙方可根據實際情況自由選擇，切實有效降低房屋交易的成本與風險。群眾在選擇貸款機構時更可根據自身情況在住房公積金和商業銀行之間自由選擇，更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求。”