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??2月25日，地產(chǎn)股高開(kāi)高走，A股和港股普遍實(shí)現(xiàn)上漲。

??截至午間收盤(pán)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、新城控股、華夏幸福等十余只個(gè)股集體漲停；濱江集團(tuán)、世茂股份、金科股份、中南建設(shè)等股票漲幅均超過(guò)9%。

??對(duì)于今日地產(chǎn)股普漲，有不少房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為與昨天傳出的22城集中供地消息相關(guān)。

??2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局于其官網(wǎng)發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》一文。按照文件內(nèi)容，青島市將科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，堅(jiān)持做好住宅用地信息公開(kāi)工作，住宅用地信息公開(kāi)做到及時(shí)、準(zhǔn)確、全面，同時(shí)，2021年，青島市宅地出讓將落實(shí)“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

??除了青島，網(wǎng)傳涉及22個(gè)重點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫都將落實(shí)“集中供地”，但目前除了青島，其他城市并未發(fā)布官方文件。

??一名證券分析師認(rèn)為，集中供地對(duì)大房企集中度提升有優(yōu)勢(shì)，對(duì)行業(yè)而言是利好消息。但其表示，該政策可能只是導(dǎo)致地產(chǎn)股上漲的催化劑。從地產(chǎn)股本身來(lái)看，價(jià)格便宜，股息高，同時(shí)在板塊中是較好的防守品種。

??另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，地產(chǎn)股今日上漲是一種超跌反彈現(xiàn)象。大概率“曇花一現(xiàn)”，不會(huì)持續(xù)。

??事實(shí)上，2020年，地產(chǎn)股整體表現(xiàn)疲弱，2020年末，百?gòu)?qiáng)市值房企的市值總和相比2019年末的市值總和縮水了超萬(wàn)億元。同花順數(shù)據(jù)顯示的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊指數(shù)全年下跌約3%，除了二季度有短暫的強(qiáng)勢(shì)上漲，其他三季度地產(chǎn)股普遍處于下跌通道，這奠定了地產(chǎn)股2020年全年下跌態(tài)勢(shì)。

??2021年，地產(chǎn)股也并未見(jiàn)強(qiáng)勁漲勢(shì)，截至2月24日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊指數(shù)相比2020年末依然下降了近3%，但在2月25日地產(chǎn)股普遍上漲的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊指數(shù)已經(jīng)飆升至1714.95，截至午間收盤(pán)，當(dāng)日漲幅達(dá)4.67%。

??但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次地產(chǎn)股集體大漲大概率是“曇花一現(xiàn)”，不會(huì)持續(xù)。

??國(guó)信證券則認(rèn)為，目前行業(yè)短周期景氣度仍處高位，同時(shí)地產(chǎn)板塊估值仍處歷史底部，悲觀預(yù)期盡顯，因此建議投資者精選品種、擇優(yōu)布局，優(yōu)選極具配置價(jià)值的低估值A(chǔ)股龍頭及與行業(yè)景氣度的相關(guān)性更強(qiáng)、確定性和彈性更佳的優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股。