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??2月24日，有消息稱，2021年，包括北上廣深4個(gè)一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫18個(gè)二線城市，將集中供應(yīng)土地。

??消息稱，2021年，上述城市住宅用地公告不能超過3次，集中在3月、4月、8月。如果消息屬實(shí)，這將是土地市場(chǎng)的重大變革。

??頗為巧合的是，2月23日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局（下稱“鄭州市資規(guī)局”）發(fā)布緊急通知，通知內(nèi)容顯示，對(duì)鄭州市航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)自然資源主管部門要求禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。

??2月24日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電鄭州市資規(guī)局，一位工作人員回應(yīng)稱，該消息屬實(shí)，“不僅僅對(duì)鄭州，這是（自然資源部）部里對(duì)全國的調(diào)控政策，是為了貫徹新的調(diào)控要求。”

??“鄭州市這是要把供地權(quán)徹底收了，統(tǒng)一供應(yīng)，前些年供應(yīng)無序，而且供應(yīng)量太大。”一位鄭州本地業(yè)內(nèi)人士表示。

??2月24日，已有城市走在前列。當(dāng)日，青島自然資源和規(guī)劃局舉行會(huì)議。會(huì)議稱，將落實(shí)2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻會(huì)議及相關(guān)文件要求，實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一，此次政策積極關(guān)注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的又一個(gè)新舉措。若是“兩集中”供地政策確定，那么就形成了長(zhǎng)效機(jī)制三大利器，即“三道紅線”“房貸集中度”和“供地集中度政策”；第二，前述熱點(diǎn)城市供地和土地交易等會(huì)形成明顯的變化，這要求房企積極主動(dòng)研究此類政策和競(jìng)爭(zhēng)策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)，顯得很關(guān)鍵；第三，有助于真正減少土地哄搶，促進(jìn)各地土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)，本質(zhì)上也是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。