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??近日，港交所發(fā)布公告稱，決定自2023年12月27日起取消三盛控股的上市地位。在此之前，新力控股、南海控股、嘉年華國際已分別于4月13日、11月16日、12月6日被取消上市地位。A股方面，截至12月24日收盤，共有45只個股被強制退市，超過2022年全年的42只，創(chuàng)下歷史新高。其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域退市個股包括陽光城、泰禾集團、嘉凱城、藍光發(fā)展、中天金融、美好置業(yè)、粵泰股份、宋都股份等8家，數(shù)量占比最高。另有泛海控股由于資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)及面值長期低于1元/股，也已基本鎖定退市。除退市外，股價大跌、市值縮水也成了2023年上市房企的常態(tài)（見表1）。

??房地產(chǎn)企業(yè)股價大跌、市值縮水，一方面是由于近兩年來房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，市場總體下行，投資者預(yù)期大幅降低，另一方面則與企業(yè)經(jīng)營管理基本面密切相關(guān)，尤其是房企銷售規(guī)模大幅下滑、盈利能力下降乃至虧損、債臺高筑且化債緩慢、保交付進展緩慢等，都會較大程度下挫投資者信心。盡管期間部分房企通過“增持+回購”使股價得到階段性修復(fù)，但總體下行態(tài)勢未改。

??展望后市，房地產(chǎn)市場整體預(yù)期仍然偏弱，行業(yè)調(diào)整及筑底仍需較長一段時間，房企在銷售端依舊承壓，融資端則需等待“三個不低于”“房企白名單”等金融政策落實。房企債務(wù)壓力不減，違約風(fēng)險仍存。基于此，上市房企估值總體或?qū)⒚媾R進一步縮水，房企格局隨著行業(yè)風(fēng)險出清仍將持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。