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??點擊查看完整版報告：中國房企TOP30月報（2023年11月）

??2023 年11月核心觀點： 

??11月市場仍在筑底，TOP30房企累計業績降幅繼續擴大。TOP30房企1-11月全口徑累計銷售額同比下降7.6%；單月銷售額環比下降0.2%，同比下降23.1%。市場如預期保持下行，11月銷售額同環比雙增的房企僅有3家。

??11月TOP30房企拿地強度回調，央國企仍是絕對主力。隨著“銀十”黯淡結束以及大多數一線城市未供地，11月房企投資強度也有回調，拿地建筑面積共304.49萬方，成交總價360億元，平均樓板價11823 元/㎡，環比分別下降37%、57%和32%。其中，央國企仍然是投資的絕對主力，其投資建面、成交總價和拿地幅數均占八成左右。本月拿地集中在華東強二線城市。

??11月TOP30房企融資大幅提升，但凈融資額降至年內最低。11月TOP30房企境內債總計發行162億元，環比增長85.8%，同比增長117.1%。截至11月，TOP30房企的境內發債成本平均值為3.34%，相比前兩年融資成本逐年下降。11月整體來看，融資規模較大，但債務到期規模更大，凈融資額從7月份之后一路下降至2023年內最低點。房企尤其是民營房企的資金面壓力進一步累積。

??受民企拉升作用，11月TOP30房企市值止跌企穩。11月末，TOP30房企整體市值為較月初微降1.1%，其中民企市值增幅最大，混合制企業的增幅次之，拉動TOP30房企整體市值止跌企穩