住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-01-16 09:39:38 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-01-16
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：建立城市房地產融資協(xié)調機制，上海等10城政策優(yōu)化供應：總量仍處低位，汕頭項目摘得供應TOP1成交：二線成交續(xù)降、一線三四線微增，平均去化率降至35%。
??政策動態(tài)
??建立城市房地產融資協(xié)調機制
上海等10城政策優(yōu)化
??第1周（1.8-1.14），中央層面，1月12日，住建部、金監(jiān)總局發(fā)文，推動建立城市房地產融資協(xié)調機制。地方層面，上海、杭州等10城政策優(yōu)化，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。
??新增供應
??總量仍處低位
汕頭項目摘得供應TOP1
??2024年第2周，全國重點城市取得預售證面積255萬平方米，環(huán)比增長61%，但仍處相對低位。重點城市供應面積TOP10項目，分別來自10個重點城市，其中汕頭蔚藍灣以6.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??二線成交續(xù)降、一線三四線微增
平均去化率降至35%
??2024年第2周，各能級成交指數(shù)漲跌不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長0.65至60.35，京滬成交環(huán)比持跌，廣深回升近3成。二線成交指數(shù)環(huán)比下降10.27點至34.69，成都成交轉增，其余多數(shù)城市成交仍在下行。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長6.43點至75.70，惠州、溫州等止跌回升，肇慶、韶關等成交發(fā)力，環(huán)比翻番。
??第2周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為35%，環(huán)比下降2個百分點。開盤項目數(shù)量方面，本周重點城市開盤項目數(shù)量都較少，北京、成都、杭州、武漢都僅有1個項目開盤加推。銷售表現(xiàn)方面，杭州單盤去化率達100%，而武漢不足10%。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 上海等10城政策優(yōu)化，供需繼續(xù)低位運行（1.8-1.14）
- 214城成交微增，京莞走強、深杭回跌（12.25-12.31）
- 3二手房周報 | 14城成交環(huán)比降幅擴大至6%，深杭寧領跌（12.11-12.17）
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- 5北京房地產市場監(jiān)測月報（2023年11月）
- 6新房周報 | 鄭州等12城政策優(yōu)化，一線、三四線成交回落
- 72023年11月重點城市二手房市場報告
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- 9新房周報 | 武漢等17城政策微調，供求持續(xù)回升（11.27-12.03）
- 10新房周報 | 深圳等20城政策松綁，成交繼續(xù)小幅回升
