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??本周觀點

??政策：政治局會議部署2024經濟工作，鄭州等12城政策優化

??供應：總量回落，上海3盤入圍供應TOP10

??成交：一線、三四線成交顯著回落，平均去化率升至48%

??政策動態

??政治局會議部署2024經濟工作

??鄭州等12城政策優化

??第50周（12.4-12.10），中央層面，12月8日，中共中央政治局會議召開，會議指出，明年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，強化宏觀政策逆周期和跨周期調節，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。地方層面，鄭州、溫州等12城政策優化，主要涉及放松限貸、購房貸款貼息、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼等方面。

??新增供應總量回落，上海3盤入圍供應TOP102023年第50周，全國重點城市取得預售證面積588萬平方米，環比下降7%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個入圍項目，此外杭州襄賢望府以8.7萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交一線、三四線成交顯著回落

??平均去化率升至48%

??2023年第50周，各能級成交指數增減不一，一線、三四線回落，二線微增。具體來說，一線指數環比下降29.57點至65.62，4城成交均有所回調，上海環比近乎腰斬。二線成交指數環比增長1.75點至61.48，重點監測城市成交環比漲跌參半，其中，成都增幅、規模雙領跑，重慶、大連等低位回升，增幅居前，而杭州、青島、長沙等有不同程度回落。三四線成交指數環比下降27.87點至83.61，佛山、溫州等頭部規模城市成交回落明顯。

??第50周，重點監測城市開盤去化率為48%，環比增長7個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有6個項目開盤加推，杭州有5個項目入市，南京有3個項目推售。銷售表現方面，長沙平均去化率超8成，而武漢、南京不足10%。

??附表