??2022年5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：2022年5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創2019年以來新低；本月平均放款周期為29天，與上月持平。

??解讀 

??對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰做出如下解讀：

??1.5月五年期以上LPR超預期下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩房地產的實質態度和決心，這將大大提振市場信心。

??2.本次降息將對新增房貸客戶、存量房貸客戶進行全面的降成本。如以商貸額度300萬、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點， 存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元；對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。

??3.從當前銀行實際執行的主流房貸利率來看，5月的降息空間進一步擴大，且首套利率降低空間明顯超過二套。其中，5月15日央行公布首套利率下限降低后，截至18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。

??4.展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對于首套、二套房貸均有更大的降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩地產將在穩增長中發揮更積極更重要的作用。

??附表 百城銀行房貸利率簡報

??貝殼研究院統計數據顯示，2022年5月首二套房貸主流利率指數環比加速下行。5月主流利率平均值首套 4.91%，二套5.32%，環比分別回落26BP和13BP，較去年最高點分別回落83BP和68BP，再創2019年以來新低。

??5月銀行放款周期環比持平，本月仍為29天，分城市來看，28城放款周期低于20天（4月為26城），其中長三角城市占12城。

??5月80城房貸主流利率下調，其中11城房貸利率已低至首套 4.4%，二套 5.2%的最低利率要求。

??5 月15日，央行、銀保監會公布了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知提到，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。受此政策影響，截至5月19日，已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城下調首套房貸利率至4.4%，總體來看，四川和山東省內城市利率調整速度較快。

??值得一提的是，去年10月鄭州首套主流房貸利率為6.13%，二套主流利率6.37%，截至本月，首套利率下調幅度達173BP，二套利率下調幅度達117BP。此外，無錫、綿陽、眉山、新鄉等地首套主流利率較去年高點也均下調超150BP。

??分城市群看，目前長江中游地區首套主流利率最高，平均5.06%；京津冀城市群首套主流利率最低，平均4.85%。長三角城市群平均簽約放款周期最短，5月平均僅19天。