??上海易居房地產研究院01月17日發布了《2021年12月全國房地產市場報告》。報告核心觀點如下，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創20年來的最低值。2021年，房地產開發企業土地購置面積比上年下降15.5%，單月數據來看，12月同比下降33.2%。受樓市降溫、房企融資困難和房企拿地信心受挫等因素影響，2021年土地購置面積創下了自2001年以來的最低值。2021年房地產開發投資增速創2016年來最低值，新開工面積加速下降。2021年由于市場大降溫，2021年全國房地產開發投資增長4.4%，是2016年以來的最低值。房屋新開工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒有較大改善，商品房銷售持續走弱，房企新開工信心難恢復，新開工面積加速下降。2021年全國商品房銷售面積增長1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長1.9%，商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創歷史新高，預計2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺。2021年房企到位資金增速創2016年來新低，國內貸款減速創歷史新低。2021年，房地產開發企業到位資金同比增速為4.2%，增速創2016年來新低。在融資渠道持續收緊的背景下，房企外部融資比重下降，國內貸款同比增速自2021年6月開始進入下降通道，降幅持續擴大，2021年全年下降12.7%，創歷史新低，同時國內貸款占房企到位資金比例從今年2月開始持續回落，2021年全年該百分比降至11.6%。雖然貨幣放松信號已現，多家銀行已經加速放款，但是房企基本面仍沒有得到很大改善，銀行針對這類房企繼續維持謹慎態度，房企資金面繼續惡化。

??易居研究院研究員湯懷英表示，2022年，隨著房地產長效機制不斷完善，為穩定商品房市場，穩定政策還會繼續加碼，房地產市場指標仍將繼續探底，但房地產市場下行勢頭會有所放緩。

??報告顯示：

??一、2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創2001年以來的最低值

??1、2021年全國土地購置面積比上年下降15.5%，12月單月同比下降33.2%

??2021年，房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，同比下降15.5%，降幅較1-11月擴大4.3個百分點。單月數據來看，12月房企土地購置面積3303萬平方米，同比下降33.2%。

??從土地購置面積增速走勢看，2021年1-2月，由于去年同期的低基數，全國土地購置面積同比增速創2012年以來新高，3月后增速持續回落，5月由正轉負，6-11月降幅在-10%左右震蕩。12月，降幅擴大，第三批集中供地基本收官，大部分城市土拍冷淡收場。從年度走勢看，受樓市降溫、房企融資困難和房企拿地信心受挫等因素影響，2021年土地購置面積創下了自2001年以來的最低值。

??2、2021年全國土地購置均價增長21.6%

??2021年，全國房地產開發企業土地購置均價8224元/平方米，同比增長21.6%，1-11月為同比上漲17.7%，12月全國土地購置均價同比漲幅繼續小幅擴大，主要遠郊地塊流拍率持續走高，各城市加大了優質地塊供應，成交量占比有所增加，拉高均價。

??點擊查看完整報告：易居快報系列之2021年12月全國房地產業報告