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??像新城悅服務(wù)一樣主動“揭短”的上市物業(yè)企業(yè)很少。

??“目前信息均以公告發(fā)布為準(zhǔn)。”4月23日，新城悅服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“新城悅服務(wù)”， 01755.HK）方面人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。

??事情是這樣的。4月21日晚間，新城悅服務(wù)發(fā)布公告，披露持續(xù)關(guān)連交易的情況，并糾正違反上市規(guī)則的行為。

??公告顯示，新城悅服務(wù)于2022年12月31日已付按金的未償還結(jié)余約為6.66億元。在該款項中，約5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務(wù)向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付的過往可退還按金的未償還結(jié)余。

??公開資料顯示，王振華是新城悅服務(wù)創(chuàng)始人及控股股東，其關(guān)聯(lián)公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權(quán)的公司（包括新城發(fā)展集團）及其附屬公司。

??值得一提的是，截至2022年12月31日年度及直至公告日期，新城悅服務(wù)已向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付過往可退還按金總額約3.73億元。在本公告日期，過往可退還按金的未償還結(jié)余約為5.5億元。

??對于持續(xù)關(guān)連交易的原因，新城悅服務(wù)表示，由于管理層的無意疏忽，公司于支付過往可退還按金之前及之后并無遵守上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，因此有關(guān)付款及其后未能披露構(gòu)成違反上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定。公司對該無意違反上市規(guī)則深表遺憾，并重申，持續(xù)遵守上市規(guī)則及其他適用監(jiān)管規(guī)定至關(guān)重要。

??“新城悅服務(wù)的這次舉動顯然是一種主動認(rèn)錯行為，以前很多物業(yè)企業(yè)上市就是為了融資，并且是為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)做現(xiàn)金流支撐的。” 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)如是說。

??事實上，這也再次驗證了很多物業(yè)企業(yè)上市一度被認(rèn)為是向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)輸血，也曾被當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金“奶牛”的說法。

??而對于新城悅服務(wù)的這番主動認(rèn)錯，一位不愿具名的上市物業(yè)企業(yè)負責(zé)人透露實則另有隱情。

??他向記者解釋：“這是因為新城悅服務(wù)和審計公司之前沒有溝通好，發(fā)出了2022年年報，前者擔(dān)心以后會出現(xiàn)問題，因此才主動發(fā)公告披露自己的違規(guī)操作行為。”

??關(guān)于接下來新城悅服務(wù)如何補救自己的違規(guī)操作行為？新城悅服務(wù)發(fā)面透露，公司擬于股東大會上提呈一項普通決議案，酌情追認(rèn)支付過往可退還按金。

??新城悅服務(wù)發(fā)面進一步解釋，倘若上述普通決議案未通過，王振華的關(guān)聯(lián)公司承諾股東特別大會日期（6月16日）后5天內(nèi)將過往可退還按金的未償還結(jié)余退換給公司。

??此外，為防止有關(guān)違法上市規(guī)則的情況再次發(fā)生，新城悅服務(wù)將實施強化內(nèi)部控制措施。

??新城悅服務(wù)的決心還算堅決。一是公司將盡快委聘外部法律顧問就上市規(guī)則第14、14A及13章的規(guī)定及上市規(guī)則的其他規(guī)定向董事會及公司高級管理層提供培訓(xùn)。此外，公司將為所有相關(guān)員工及高級管理層安排有關(guān)關(guān)聯(lián)交易的持續(xù)內(nèi)部培訓(xùn)。二是公司將定期追蹤向任何實體作出之墊付之未償還結(jié)余。三是公司將簽署合約前識別對方以監(jiān)察可能構(gòu)成集團新關(guān)聯(lián)交易的潛在交易，并預(yù)先向公司相關(guān)人員及高級管理層報告。相關(guān)人員及高級管理層也將進行有關(guān)交易前及時咨詢專業(yè)顧問及聯(lián)交所。