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??走進(jìn)房企

??10月房企銷售“以價(jià)換量”現(xiàn)象并不明顯

??房企年底沖刺業(yè)績(jī)開啟“花式”促銷

??中國(guó)恒大5億港元減持恒大汽車1.74億股股份

??佳兆業(yè)旗下三家子公司復(fù)牌，境遇大不同

??【1】對(duì)于開發(fā)商來說，一旦樓市進(jìn)入下行通道，互相之間就只能比拼誰(shuí)跑得快，“以價(jià)換量”成為慣用手段，尤其是在沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，屢試不爽。不過，相關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，10月房企銷售“以價(jià)換量”并不明顯，銷售面積、銷售額雖呈現(xiàn)全線普跌狀態(tài)，但二者之間的降幅基本上持平，數(shù)據(jù)“錯(cuò)位”情況基本沒有。從單月同比增速來看，30家重點(diǎn)房企只有中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)了銷售面積、銷售額正增長(zhǎng)，新城控股、中國(guó)奧園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)以及金地商置有一項(xiàng)正增長(zhǎng)。剩余24家房企銷售面積、銷售額均呈負(fù)增長(zhǎng)，其中17家房企銷售額降幅大于20%，降幅最大的房企是新力控股，同比下降91.9%；銷售面積降幅大于20%的房企有18家，降幅最大的房企也是新力控股，同比下降92.48%。

??【2】臨近年底，房企需要更多回款，促銷力度也開始增大。一名位于大興龐各莊附近某限競(jìng)房銷售人員表示，該項(xiàng)目推出以來，每個(gè)月會(huì)有2-3套特價(jià)房吸引客戶來現(xiàn)場(chǎng)看房。但最近幾個(gè)月，每個(gè)月都有10余套特價(jià)房。作為特價(jià)房的房源，樓層位置和戶型方面通常會(huì)有一些欠缺。比如，邊戶位置，一般是底層、2-3層或者頂層，定價(jià)策略上本就比“樓王”、中間位置房源要低一些。除了增加特價(jià)房源，有的開發(fā)商將“雙十一”促銷活動(dòng)時(shí)間延長(zhǎng)。開發(fā)商的“雙十一”活動(dòng)包括前期預(yù)熱、后期返場(chǎng)等環(huán)節(jié)，目前優(yōu)惠活動(dòng)仍在持續(xù)。某頭部開發(fā)商最新發(fā)布的“雙十一”返場(chǎng)鉅惠倒計(jì)時(shí)活動(dòng)海報(bào)顯示，促銷活動(dòng)包括特價(jià)房以及滿減、家電禮包、車位購(gòu)置禮包、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)等活動(dòng)。比如，在該項(xiàng)目買房同時(shí)購(gòu)買車位，車位價(jià)格享受立減1萬(wàn)元的優(yōu)惠。樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示：“新房降價(jià)存在一定限制，車位等備案產(chǎn)品同樣如此，1萬(wàn)元左右的優(yōu)惠已屬于較大折扣力度。對(duì)于剛需客戶而言，吸引力足夠大。”

??【3】11月16日，據(jù)港交所披露的信息顯示，中國(guó)恒大（03333.HK）在恒大汽車（00708.HK）的持股比例從66.77%降至64.98%。資料顯示，中國(guó)恒大在11月9日以2.86港元/股的價(jià)格減持了恒大汽車1.74億股股份，總計(jì)涉資約為5億港元。

??【4】11月16日，佳兆業(yè)旗下三家上市公司佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康和佳兆業(yè)資本迎來復(fù)牌，股價(jià)表現(xiàn)卻大不相同。其中，佳兆業(yè)美好和佳兆業(yè)資本股價(jià)跌幅均超10%，前者報(bào)收13.5港元，后者下跌10.87%至0.41港元，與其二者不同的是，佳兆業(yè)健康股價(jià)大漲25.77%至0.122港元。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述兩家公司估值下跌源于自大股東的影響，佳兆業(yè)健康股價(jià)上漲不排除其未來出售的可能性，使其估值回歸正常。