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??中原地產(chǎn)劇烈人事變動(dòng)震驚業(yè)內(nèi)。

??11月3日，有消息稱中原地產(chǎn)內(nèi)地區(qū)域三大高層將全部離職：中原內(nèi)地總裁賴國(guó)強(qiáng)、中原內(nèi)地副總裁兼華東區(qū)總裁陸成請(qǐng)辭，中原內(nèi)地主席黎明楷將于今年12月31日退休。一時(shí)引發(fā)關(guān)注。

??11月4日，中原集團(tuán)主席施永青發(fā)布了題為《在新的形勢(shì)下，公司的人事新部署》的內(nèi)部文件顯示，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)，中原地產(chǎn)股東召開了一次特別大會(huì)，決定重整公司人事部署，施俊嶸接替黎明楷擔(dān)任中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）主席，中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）原總裁賴國(guó)強(qiáng)擔(dān)任副主席。施俊嶸目前任中原集團(tuán)行政總裁，其亦是中原集團(tuán)主席施永青之子。

??同日，中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）總裁賴國(guó)強(qiáng)（花名為KK）在其朋友圈發(fā)布《關(guān)于KK離開中原的個(gè)人聲明》。聲明表示，其將全面退出中原中國(guó)，不再擔(dān)任任何職務(wù)。

??“香港地產(chǎn)教父”施永青創(chuàng)辦的房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)已有40多年歷史，上個(gè)世紀(jì)90年代內(nèi)地市場(chǎng)成為其風(fēng)水寶地，一度成為內(nèi)地房地產(chǎn)中介老大。后因管理、市場(chǎng)應(yīng)對(duì)、轉(zhuǎn)變等因素，被鏈家等企業(yè)趕超，但其一直以穩(wěn)扎穩(wěn)打著稱，媒體報(bào)道層面也很少涉及人事變動(dòng)信息。

??據(jù)一位接近中原地產(chǎn)的知情人士對(duì)媒體表示，三位老將的離開在幾年前就開始醞釀。施永青曾找他們語(yǔ)重心長(zhǎng)地談了一次話，讓3位老將該放手放手，給年輕人更多空間。

??不過(guò)，賴國(guó)強(qiáng)曾在全國(guó)粉絲群表示，表示將在2021年11月結(jié)束在中原地產(chǎn)的職業(yè)生涯。他還稱“你以為我自愿離開的嗎”，給外界留下新猜想。

??三位要離開的“打工人”

??11月3日，市場(chǎng)傳出賴國(guó)強(qiáng)、陸成、黎明楷3位老將將全部離開中原地產(chǎn)的勁爆消息。當(dāng)天中午，賴國(guó)強(qiáng)隨即發(fā)了朋友圈稱，“我們3位按序離開中原的人，聚首東北”，一并附上的是3人的合照。

??資料顯示，黎明楷、賴國(guó)強(qiáng)、陸成3人基本都是在上個(gè)世紀(jì)90年代前后加入中原，當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)也開始拓展內(nèi)地市場(chǎng)。

??其中，黎明楷1989年加盟中原地產(chǎn)，以處理內(nèi)地業(yè)務(wù)為主，1998年出任中原（中國(guó)）董事總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)。2021年2月，時(shí)任中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）主席的黎明楷坦言，過(guò)去兩年門店數(shù)量有所減少，面對(duì)對(duì)手沖擊，自己反應(yīng)“有點(diǎn)慢”；下半年會(huì)推出新的合伙人制度計(jì)劃，門店增速可能會(huì)加快。

??在施永青11月4日發(fā)布的內(nèi)部文件中顯示，中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）主席黎明楷曾表示在今年年終退休。

??賴國(guó)強(qiáng)是在1992年加入中原物業(yè)股份有限公司，1995年開始全力拓展內(nèi)地市場(chǎng)，2012年5月升為中原地產(chǎn)大陸區(qū)總裁。賴國(guó)強(qiáng)在離開聲明中表示，2019年末-2020年初暴發(fā)的疫情之猛烈，對(duì)行業(yè)對(duì)中原的影響不言而喻，但我深知這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻高管必須親臨一線，與同事們戰(zhàn)斗在一起，給一線無(wú)可動(dòng)搖的信心，以至于疫情發(fā)生以來(lái)，我還沒(méi)有回過(guò)香港的家。

??聲明中也多少提及了離開中國(guó)地產(chǎn)的原因：“因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢(shì)，在此我和股東就經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略產(chǎn)生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”

??陸成是在1993年加入中原（中國(guó)），1999年于廣州負(fù)責(zé)一手業(yè)務(wù)。2002年出任中原中國(guó)董事副總經(jīng)理，2009年升任中原（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司華東及東北總裁。

??陸成在中原集團(tuán)的職別近期有所調(diào)整。按照中原集團(tuán)此前下發(fā)的人事調(diào)整公告，自2021年11月1日起，陸成不再兼任中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）副總裁與華東區(qū)區(qū)域總裁，只保留上海中原董事總經(jīng)理職別，集中精力經(jīng)營(yíng)上海業(yè)務(wù)（新房代理除外）。

??另外，對(duì)于陸成請(qǐng)辭一事，中原集團(tuán)并沒(méi)有在人事新部署中提及。

??陸成近兩日在其朋友圈寫道：車壞了可以換車，沒(méi)車換還有雙腿，只要還有想法，帶上簡(jiǎn)單的行囊，就沒(méi)有自己想去而去不了的地方。心只要寬了，天大地大任我行。

??黎明楷、賴國(guó)強(qiáng)、陸成3人大部分時(shí)間都在內(nèi)地；中原地產(chǎn)并沒(méi)有股權(quán)激勵(lì)措施，以至于他們?nèi)允恰按蚬と恕薄?/p>

??中原地產(chǎn)掙扎求變

??劇烈人事變動(dòng)的根源，其實(shí)還是歸于中原地產(chǎn)自身發(fā)展。

??中原地產(chǎn)在內(nèi)地房地產(chǎn)中介老大位子在2016年被鏈家奪走。數(shù)據(jù)顯示，2016年，中原地產(chǎn)內(nèi)地市場(chǎng)利潤(rùn)占比從之前的10%下降至4%。深圳公司傭金收入，也從2015年的40億元滑落至2016年32億元。

??這個(gè)階段，行業(yè)的新技術(shù)、新模式不斷出現(xiàn)，中原地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手除了鏈家等房地產(chǎn)傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)外，鏈家旗下貝殼找房這種強(qiáng)管控平臺(tái)型公司開始崛起，愛(ài)屋吉屋此類主打線上交易的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)開始出現(xiàn)。

??中原地產(chǎn)也曾計(jì)劃突圍。2017年年底，施永青開始逐漸把工作交接給兒子施俊嶸。施俊嶸出生于1988年，是經(jīng)濟(jì)學(xué)本科學(xué)士、IT碩士。

??2018年6月，中原地產(chǎn)中介加盟平臺(tái)“原萃”推出，開始介入加盟市場(chǎng)。這是面向中小中介的全流程服務(wù)平臺(tái)。2019年1月，施俊嶸升任中原集團(tuán)副主席，管理集團(tuán)事物。兩個(gè)月后，“原萃”之下，中原地產(chǎn)推出共享加盟品牌“幾畝置地”。

??不過(guò)，在牽手中原地產(chǎn)10個(gè)月后，2021年8月大股東房多多決定不再支持原萃和幾畝置地發(fā)展，這導(dǎo)致未盈利的原萃走向關(guān)店、拖欠員工薪資的絕境。

??“房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在挺困難的。”一位上海房產(chǎn)從業(yè)者對(duì)此表示。

??賴國(guó)強(qiáng)在離開聲明中稱，后疫情時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，既是國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向，也是行業(yè)共識(shí)，但由于長(zhǎng)效機(jī)制未成型，政策尚不明朗，加上行業(yè)新技術(shù)、新模式不斷，大中介的發(fā)展路徑前所未有的混沌。

??總部位于上海的一家房企副總裁向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信息更新快，人群獲知一致性高，人們目光更多聚焦在第一的企業(yè)；另外，中原地產(chǎn)時(shí)勢(shì)運(yùn)氣也不太好，政策、大環(huán)境都恰好抑制了它的掙扎求變。

??中原地產(chǎn)在人士部署的內(nèi)部文件中也提到，“近期，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，政府收緊對(duì)房地產(chǎn)的房貸，導(dǎo)致交投銳減；結(jié)果連開發(fā)商也出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。我們作為地產(chǎn)代理的，當(dāng)然亦處境惡劣”。

??“最近房地產(chǎn)中介行業(yè)也多少受到行業(yè)政策影響，交易量下降，但我相信這只是暫時(shí)的，據(jù)我們預(yù)判春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐漸變好。”對(duì)于此次中原地產(chǎn)人事變動(dòng)，58同城CEO、安居客董事會(huì)主席姚勁波告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??缺乏靈魂性領(lǐng)導(dǎo)人

??姚勁波同時(shí)表示，反過(guò)來(lái)講，行業(yè)整體形勢(shì)不佳時(shí)，對(duì)很多機(jī)構(gòu)來(lái)講也是提升自身能力、加強(qiáng)組織建設(shè)的好時(shí)機(jī)。

??不過(guò)，中原地產(chǎn)自身變革卻顯得困難，長(zhǎng)期的“無(wú)為而治”模式也開始受到爭(zhēng)議。

??從上個(gè)世紀(jì)90年代初，施永青開始全面掌管中原地產(chǎn)，開始實(shí)施“無(wú)為而治”模式，即施永青不會(huì)定下具體的計(jì)劃，只會(huì)給出一個(gè)大方向，由手下根據(jù)實(shí)際情況做出具體決策。作為曾經(jīng)的地產(chǎn)中介老大，施永青的思想也影響到了后續(xù)中介公司的老板們。

??這種模式在中原地產(chǎn)前期擴(kuò)張中發(fā)揮了很大的激發(fā)作用，不過(guò)，慢慢形成了一種局面，施永青是老板，他有決策權(quán)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，下面的人不一定聽他的。

??房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院創(chuàng)始人相國(guó)良曾這樣分析中原地產(chǎn)，在長(zhǎng)期“無(wú)為而治”的管理下，內(nèi)地的各區(qū)域公司，決策權(quán)、財(cái)政自由權(quán)等都比較大，形成一個(gè)“諸侯割據(jù)”局面，這是中原地產(chǎn)獨(dú)特的文化，并曾在中原早期發(fā)展過(guò)程中起到很大作用，這很難撼動(dòng)。

??“這次人事變動(dòng)我認(rèn)為是好事。”上述上海房企副總裁表示，這家公司已經(jīng)“老”了，行動(dòng)緩慢，策略不突出，組織上需要精神領(lǐng)袖和靈魂人物，而恰恰各區(qū)域分治又削弱了集中力，存活勉強(qiáng)，但注定后退。

??根據(jù)中原地產(chǎn)最新的人事部署，施俊嶸接替主席一職，黎明楷先生退休后將以顧問(wèn)身份繼續(xù)向施俊嶸提供運(yùn)營(yíng)的意見，協(xié)助決策。另一方面中原地產(chǎn)（內(nèi)地）總裁一職由李耀智擔(dān)任，李耀智原任中原地產(chǎn)（內(nèi)地）華南區(qū)域總裁。

??不知施俊嶸帶領(lǐng)的新管理團(tuán)隊(duì)能否扭轉(zhuǎn)中原頹勢(shì)？