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??走進房企

??房企融資成本分化嚴重

??金隅集團溢價40%在寧波拿地

??佳源國際擬72.48億港元收購魯源投資

??【1】歷年一季度都是房企發債的高峰期，一方面是開年儲備“糧食”伺機在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務周期性決定企業需要在這一時機對舊有債務償還進行規劃。據公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團、旭輝控股、陽光城集團等標桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個百分點。房企融資成本分化持續，龍頭房企的融資優勢持續凸顯。梯隊越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。

??【2】1月7日，金隅集團在寧波以上限價約23.78億元、配建人才安居保障房面積200平方米競得，成交樓面價達到每平米27307元，溢價率達到40.04%。公開信息顯示，該地塊為位于寧波鄞州區的一宗商住用地，總用地面積36870平方米，規劃建筑面積87013.2平方米，起始價約16.98億元。

??【3】1月14日，佳源國際披露公告稱，公司擬以72.48億港元收購大股東沈天晴持有的魯源投資全部已發行股份。對于收購的原因，佳源國際稱是由于看好山東省房地產市場行情，認為該地區有助于提高公司的銷售預期，并且可以通過區域布局擴大公司業務范圍，符合公司“做大做強”的戰略方針。另一方面，此次收購也是沈天晴履行將非上市公司業務持續注入到上市公司的承諾。公開信息顯示，沈天晴曾在佳源國際2020年的中期業績會上公開表示，整個集團的地產板塊約六成的地產業務在其私人公司名下。其愿意將這些資產，未來逐步注入到上市公司。