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??走進(jìn)房企

??2021年房企到期債務(wù)規(guī)模將破萬億

??2020年50家上市房企市值縮水超8000億

??2020年房企高管600次人事變動(dòng)

??華夏幸福回應(yīng)市場傳言：沒看見結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

??中國建筑去年新簽合同額超3萬億元

??【1】2021年伊始，房企再現(xiàn)扎堆發(fā)債潮。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月7日，上市房企已發(fā)行13只美元債。根據(jù)各房企公告披露來看，募資用途多為現(xiàn)有債務(wù)再融資。克而瑞證券研究院認(rèn)為，當(dāng)前美元流動(dòng)性充裕，基準(zhǔn)利率低位，加之地產(chǎn)美元債的投資性價(jià)比較高，市場認(rèn)購積極，且年初本身屬于房企發(fā)債高峰期，因此發(fā)債頻繁。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2021年房企到期債務(wù)規(guī)模將達(dá)12448億元，歷史性突破萬億元關(guān)口，房企償債壓力繼續(xù)攀升。

??【2】在剛剛過去的2020年，百強(qiáng)房企銷售總額超15萬億元，但再創(chuàng)新高的銷售額卻未能提振股市信心。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年50家上市房企中，僅龍湖集團(tuán)、綠城中國、旭輝控股、龍光集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家房企股價(jià)上漲，其余38家房企的股價(jià)與2019年底相比均出現(xiàn)下跌。截至12月31日收盤，市值超千億元的房企共有9家。其中萬科市值最高，達(dá)3334億元；其次是龍湖，市值為2315.1億元；碧桂園、恒大、保利地產(chǎn)、中海、融創(chuàng)、招商、華潤置地市值則在1000億~2000億元。值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，共縮水超過8000億元。

??【3】“高管大動(dòng)蕩”在這幾年已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。有數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，僅A股上市房企的離職高管就多達(dá)101位。2019年有超過90家房企的高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，多達(dá)213起。截至2020年12月28日，當(dāng)年發(fā)生職務(wù)變動(dòng)的房企高管共662名。更不樂觀的是，這種動(dòng)蕩還在加劇。盡管從官方口徑看，這些職務(wù)變動(dòng)既有離職，也有內(nèi)部升遷；既有主動(dòng)求變，也有被動(dòng)告別。但一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，由于業(yè)績重壓導(dǎo)致的離職狀況在2020年最為突出。疫情給房企帶來的阻力、融資監(jiān)管渠道的持續(xù)收緊、行業(yè)進(jìn)入下行周期，種種因素疊加，讓房企高管們自覺職業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了最危機(jī)的時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士表示，高管的變化體現(xiàn)出行業(yè)正從高速野蠻式增長換擋到中速重質(zhì)化發(fā)展階段，無論是房企決策層還是高管都需要調(diào)整好心態(tài)，健康穩(wěn)定發(fā)展。

??【4】華夏幸福境內(nèi)外債券連續(xù)兩日大跌，市場傳言稱存在兌付風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，華夏幸福表示，“公司沒看見有什么結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)也沒有問詢什么的。都是網(wǎng)友擔(dān)心有問題的猜測，具體以公告為準(zhǔn)。”并表示，最近一個(gè)到期的債務(wù)是1月10日，目前沒聽說有違約，之前全部都是按時(shí)支付的。

??【5】1月7日，央企中國建筑股份有限公司發(fā)布2020年1-12月經(jīng)營情況簡報(bào)。2020年全年，中國建筑新簽約合同總額31993億元，比上年同期增長11.5%。其中，建筑業(yè)務(wù)新簽合同額27705億元，同比增長11.4%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額4287億元，同比增長12.1%。中國建筑披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，中國建筑的建筑業(yè)務(wù)新簽合同額中，房屋建筑簽約額20753億元，同比增長6.4%；基礎(chǔ)設(shè)施簽約額6810億元，同比增30.3%；勘察設(shè)計(jì)簽約額142億元，同比增8.1%。按地區(qū)分布則境內(nèi)25861億元，同比增長12%；境外1845億元，同比增長4.3%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，盡管上半年受疫情影響，但全年來看，疫情穩(wěn)定后市場好轉(zhuǎn)。