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??四年前，榮盛發(fā)展董事長耿建明首先向外界公布 “3+X”品牌戰(zhàn)略，試圖通過多元化轉型在房地產(chǎn)白銀時代搶占先機。如今四年過去，榮盛發(fā)展的一些動作，似乎隱現(xiàn)其多元化的最新態(tài)度。

??幾天時間里，榮盛發(fā)展（002146. SZ）接連退出了旗下兩家科技公司的投資。

??最新一次發(fā)生在11月24日，榮盛發(fā)展旗下北京中冀泰康醫(yī)院管理有限公司（簡稱“中冀泰康”）退出了石家莊奔購科技有限公司（簡稱“奔購科技”）99%股權。

??退出前，中冀泰康持有奔購科技99%股權，自然人馬振生持股1%。中冀泰康退出后，馬振生也緊隨退出，新增自然人謝飛勇持股100%。實際控制人及受益人從“耿建明”變更為“謝飛勇”。

??資料顯示，奔購科技成立于2020年4月，注冊資本100萬元。經(jīng)營范圍包括農(nóng)業(yè)技術開發(fā)、服務、咨詢、轉讓；倉儲服務；普通貨運；計算機軟硬件的技術開發(fā)；計算機信息系統(tǒng)集成服務；網(wǎng)絡技術開發(fā)、服務、咨詢、轉讓等。

??稍早前的11月21日，這樣的事情同樣發(fā)生在榮盛發(fā)展身上。該公司旗下間接子公司河北雅榮影視傳媒有限公司（簡稱“雅榮影視傳媒”）退出石家莊源霸科技有限公司（簡稱“源霸科技”），耿建明不再任源霸科技實控人兼最終受益人。

??變更前，雅榮影視傳媒持有源霸科技99%股權，筵立坡持股1%；變更后，自然人崔波持有源霸科技100%股權。筵立坡也緊隨雅榮影視傳媒退出。

??源霸科技成立于2020年5月12日，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍包括計算機軟硬件、農(nóng)業(yè)科技的技術開發(fā)、技術服務、技術咨詢、技術轉讓、普通貨運等。

??值得一提的是，在上述分別接盤兩家科技公司的自然股東中，經(jīng)查閱，謝飛勇與榮盛發(fā)展并無關系；但崔波卻在一家名為河北璟建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“河北璟建”）的房地產(chǎn)企業(yè)中任董事職務。

??河北璟建是中冀投資旗下間接控股公司，后者由榮盛發(fā)展于2016年牽頭設立。目前，榮盛發(fā)展董事長耿建明是河北璟建實際控制人，受益股份29.95%。

??事實上，早在今年9月30日，榮盛發(fā)展控股股東榮盛控股旗下雄安榮冀還退出了對石家莊振勝科技有限公司（簡稱“振勝科技”）的投資，其退出的權益同樣由一名為高亞寧的自然人股東接盤。

??巧合的是，振勝科技的經(jīng)營范圍也主要集中在農(nóng)業(yè)、網(wǎng)絡技術開發(fā)、服務、咨詢、轉讓；倉儲服務；普通貨運與計算機軟硬件的技術開發(fā)、計算機信息系統(tǒng)集成服務方面。

??一系列轉讓同一類公司的動作是巧合，還是有意而為？有業(yè)內(nèi)人士表示，當中隱現(xiàn)的或許是榮盛發(fā)展多元化探索方向的轉變。

??時間回到2015年，榮盛發(fā)展開始提出自單一的房地產(chǎn)開發(fā)向多元化發(fā)展轉型。

??2016年，榮盛發(fā)展正式向外界公布了“3+X”發(fā)展戰(zhàn)略。其中“3”是指地產(chǎn)、健康及金融三大核心業(yè)務，“X”則是互聯(lián)網(wǎng)等新興科技產(chǎn)業(yè)，公司由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉型為“大地產(chǎn)、大健康、大金融”以及新型產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展格局。

??然而沒過多久，隨著健康和金融行業(yè)的市場變化，榮盛發(fā)展主動將三大核心業(yè)務調(diào)整為地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園和康旅。上述提到的中冀投資便是榮盛發(fā)展在這一時期出資設立的公司。

??為推進多元化轉型，2015年11月，榮盛發(fā)展首先投資設立了兩家公司，一家是四眾互聯(lián)（北京）網(wǎng)絡科技有限公司，從事互聯(lián)網(wǎng)方面的技術開發(fā)與技術服務；另一家是榮盛康旅投資有限公司，專業(yè)運營健康、文旅、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。

??兩家公司的初始注冊資本分別為2.7億元、5億元，是榮盛發(fā)展推行“互聯(lián)網(wǎng)+”和康旅板塊的主體。此外，基于“3+X”的戰(zhàn)略布局，2015-2016年，榮盛發(fā)展還在銀行、證券、保險、基金等領域廣泛涉獵。

??2015年，榮盛發(fā)展以3.93億元認購河北銀行2.67%的股份；2016年，出資46億元牽頭設立“中冀投資”公司；出資占比13.5%與海南省發(fā)展等九家股東共同設立南華財險；設立遼寧振興銀行股份有限公司；并與機構合作設立景林景域產(chǎn)業(yè)基金，推進公司大金融板塊的外延式拓展。

??而更早前的2010年，榮盛發(fā)展就成立了榮盛泰發(fā)基金，以專注房地產(chǎn)投資基金管理。這家公司在2015年11月，正式申請新三板掛牌。或得益于多元化轉型的推動，榮盛發(fā)展近幾年的業(yè)績獲得了持續(xù)的增長。

??2016-2019年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入306.22億元、387.04億元、563.68億元、709.12億元，分別增長30.6%、26.39%、45.64%、25.8%。四年間，凈利潤也分別增長72.07%、38.88%、31.31%、20.57%，至41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.2億元。

??2020年上半年，榮盛發(fā)展營業(yè)收入261.54億元，增長7.36%。當中，產(chǎn)業(yè)園板塊經(jīng)過五年多發(fā)展，已成為該公司重要的業(yè)務來源和第二大利潤來源，業(yè)務實現(xiàn)營收20.35億元，實現(xiàn)凈利潤3.11億元，完成回款23.81億元。

??此外，榮盛康旅實現(xiàn)營業(yè)收入3.79億元，新增土地儲備面積77.48萬平方米；而在金融板塊具有重要位置的中冀投資，上半年共完成股權投資項目12個，投資布局一系列上市公司定增項目，獲得較大幅度賬面浮盈；投資項目京源環(huán)保、江航裝備完成科創(chuàng)板上市。

??榮盛發(fā)展稱，“3+X”新型產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃不斷推進。目前，其已基本形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條。

??曾經(jīng)，互聯(lián)網(wǎng)板塊作為榮盛發(fā)展“X”端首先發(fā)力的板塊，被看作是整合與改造榮盛發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈價值和企業(yè)內(nèi)部項目孵化的技術創(chuàng)新平臺?！八谋娀ヂ?lián)”更是榮盛發(fā)展探索“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+金融”、“互聯(lián)網(wǎng)+度假”等新模式、創(chuàng)建新型互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務生態(tài)圈踐行者。

??其在整合開發(fā)、銷售、物業(yè)、康旅等資源，打造“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟形態(tài)下的企業(yè)運營模式，激活“盛客會”作為社區(qū)O2O模式的觸發(fā)資源等方面具有重要作用。如今一系列退出科技公司投資動作的發(fā)生，是否意味榮盛發(fā)展將有所調(diào)整？