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??11月19日，融創(chuàng)服務控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)服務”，股票代碼 01516.HK）正式登陸香港主板。

??作為物管百強企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè)，融創(chuàng)服務的發(fā)行獲得了機構投資者的多倍強勁認購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港元，綠鞋后融資規(guī)模將達到92億港元，創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。

??上市首日，融創(chuàng)服務開盤價11.6港元，市值近350億港元，在物管行業(yè)中名列前茅。

??在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務的成功發(fā)行，顯示出擁有強大母公司優(yōu)勢、具備行業(yè)整合能力和核心競爭力的龍頭企業(yè)仍然獲得投資者長期看好。

??融創(chuàng)服務行政總裁曹鴻玲表示，“感謝投資者一直以來對融創(chuàng)服務的支持與認可。融創(chuàng)服務將以上市為新起點，在持續(xù)夯實、提升高品質服務能力的基礎上，進一步深耕已有核心城市，擴大規(guī)模、提升密度和在非住服務業(yè)態(tài)上進一步發(fā)展，打造智慧社區(qū)、物業(yè)運營管理、客戶生活服務一體化的線上服務平臺，快速發(fā)展‘線上+線下’的客戶運營能力。”

??增速第一的行業(yè)龍頭

??后疫情時代，社會經濟與人們生活水平的提升，讓物業(yè)服務行業(yè)的重要性受到重新審視，市場將之視作下一條“黃金賽道”，未來，具備核心競爭優(yōu)勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司，將迎來最好的發(fā)展時機。

??創(chuàng)立16年，融創(chuàng)服務在母公司融創(chuàng)中國的全力支持下高速發(fā)展，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

??2017-2019年，融創(chuàng)服務營業(yè)收入分別為11.12億、18.42億和28.27億，年復合增長率59.5%；同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億，年復合增長率為150.7%。今年上半年，公司延續(xù)高增長趨勢，營業(yè)收入17.9億，同比增長52.9%；同期利潤2.51億，同比上漲367.6%。

??根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2019年融創(chuàng)服務的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，位列大型物業(yè)服務百強企業(yè)第一。

??未來，融創(chuàng)服務仍將受惠于母公司的穩(wěn)健發(fā)展而持續(xù)保持增長動力。同時，依托融創(chuàng)中國“地產+”的戰(zhàn)略優(yōu)勢，融創(chuàng)服務綜合管理能力不斷加強，高起點布局文旅、會議會展等多業(yè)態(tài)，并持續(xù)整合優(yōu)質資源，為市場外拓奠定堅實基礎。

??憑借高品質的服務及多元業(yè)態(tài)的綜合管理能力，融創(chuàng)服務在外拓市場已展露鋒芒。2019年11月，公司完成對成都環(huán)球世紀的整合；2020年5月，完成了對開元物業(yè)管理的收購；2020年8月，與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業(yè)服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業(yè)集成服務商；2020年6月，與陽光郡置地集團有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，鎖定了其大量儲備項目。

??外拓能力的不斷增強，將有效提升融創(chuàng)服務的第三方新增在管面積占比、提高市場份額，充分保障中長期的規(guī)模增長。

??高品質服務賦能高質量增長

??截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務經營范圍覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的127個城市；集團旗下在管物業(yè)中有86.1%位于中國的一線及二線城市。

??融創(chuàng)服務提供的高品質服務極好滿足了高能級城市的客戶需求，也獲得市場高度認可。根據(jù)獨立專業(yè)咨詢機構賽惟咨詢的報告，2019年融創(chuàng)服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業(yè)平均73分，位于行業(yè)標桿水平。此外，根據(jù)中指院的報告，融創(chuàng)服務位列2019年“中國物業(yè)服務品質領先品牌企業(yè)TOP3”。

??多年來，融創(chuàng)服務依托社區(qū)歸心空間，搭建豐富多彩的社區(qū)氛圍和業(yè)主社交平臺，構建中國鄰里關系新形態(tài)；并打造健走未來、果殼計劃、鄰里計劃、業(yè)主達人秀與業(yè)主春晚五大品牌活動。這讓融創(chuàng)服務擁有超高的業(yè)主粘性，并將在物管行業(yè)新一輪的集中度競爭中將發(fā)揮更大優(yōu)勢。截至2019年12月31日，融創(chuàng)服務年度物業(yè)管理服務合同續(xù)約率高達99.7%。

??上市之后，融創(chuàng)服務將繼續(xù)聚焦深耕核心城市，打造和提升高品質服務體系，堅持以精益化和科技化為方向，推進布局社區(qū)、商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務，致力于發(fā)展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一。