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??真相越來越近了。

??5月18日，有知情人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，泰禾引戰(zhàn)談判5月17日晚間已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，戰(zhàn)投方或可能是福建本土房企廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司（600755.SH，廈門國(guó)貿(mào)）。

??一位接近泰禾的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“廈門國(guó)貿(mào)的可能性很大。首先，因?yàn)檫@次引戰(zhàn)有福建省政府積極介入，并做了對(duì)接工作，肯定是廈門本地國(guó)資企業(yè)。其次，從資金綜合實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略方面來看，廈門國(guó)貿(mào)近兩年在地產(chǎn)板塊發(fā)展方面投入明顯加大了力度，拿地頻繁。”

??企查查資料顯示， 廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司系廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司控股子公司，始創(chuàng)于1980年，實(shí)際控制人為 廈門市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 。其前身為廈門首家享有省內(nèi)外進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的地方外貿(mào)公司，最早從事倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。1987年，通過介入廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)自此進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，2012年其組建國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，1994年更名為廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司，1996年在上海證券交易所上市。

??雖然從1987年便介入了地產(chǎn)領(lǐng)域，但從其業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，截至2020年5月供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)仍是主營(yíng)業(yè)務(wù)，占比93.32%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比僅為3.5%，金融服務(wù)業(yè)務(wù)占比3.18%。“地產(chǎn)一直是廈門國(guó)貿(mào)有心大力發(fā)展的板塊，但這么多年一直未能走出廈門，地產(chǎn)板塊外拓城市較少。”

??據(jù)記者了解，2004年1月廈門國(guó)貿(mào)曾啟動(dòng)第1輪發(fā)展戰(zhàn)略，在這輪變革中曾提出強(qiáng)化核心能力，深化專業(yè)經(jīng)營(yíng)，形成貿(mào)易、房地產(chǎn)、投資和物流四大核心業(yè)務(wù)，適度介入其他服務(wù)業(yè)，2014年至2018年間，廈門國(guó)貿(mào)又陸續(xù)啟動(dòng)4輪發(fā)展變革轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)和金融被提到集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略重要地位。

??在其理想戰(zhàn)略構(gòu)想中，供應(yīng)鏈、地產(chǎn)、金融將均勻構(gòu)成企業(yè)四大主要核心板塊，并能夠?qū)崿F(xiàn)資源互通，實(shí)現(xiàn)企業(yè)從供應(yīng)鏈管理像地產(chǎn)投資綜合企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

??盡管廈門地產(chǎn)有心做大做強(qiáng)地產(chǎn)，但由于其在地產(chǎn)板塊投入偏保守謹(jǐn)慎，因此盡管其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率遠(yuǎn)高于其他兩大主業(yè)，但卻始終止步于百億，無法躋身主流地產(chǎn)企業(yè)隊(duì)伍中。

??財(cái)報(bào)顯示，廈門國(guó)貿(mào)2016年的銷售金額為 103.76 億元，首次突破百億銷售大關(guān)。但2017年銷售金額又下滑至72.31 億元，同比下跌30%；2018年上半年，其銷售金額也僅為31.93 億元，2019年上半年雖有起色，簽約銷售金額也僅為83.16億元，其中權(quán)益銷售金額67.61億元。

??在土地儲(chǔ)備方面，財(cái)報(bào)顯示，截至2018年6月底，廈門國(guó)貿(mào)未售及儲(chǔ)備項(xiàng)目的總建筑面積僅為245.14 萬平方米，近年拿地寥寥可數(shù)，布局城市也集中于廈門當(dāng)?shù)亍１M管其2019年陸續(xù)在福州、漳州、南昌、寧波競(jìng)得多宗地塊，但土地儲(chǔ)備規(guī)模仍遠(yuǎn)低于行業(yè)其他地產(chǎn)企業(yè)，從土地布局來看，多數(shù)地塊主要集中在福州、廈門、杭州等城市，布局相對(duì)單一，又多以合作項(xiàng)目居多，權(quán)益占比不足50%。

??“如果此次牽手成功，對(duì)于同為閩系房企的廈門國(guó)貿(mào)來說未嘗不是一樁良緣。”

??上述業(yè)內(nèi)人士表示，在他看來：在地產(chǎn)行業(yè)里閩系房企是一個(gè)特殊群體，很團(tuán)結(jié)，所以同為閩系房企兩家合作后，泰禾的土地儲(chǔ)備能夠極大補(bǔ)充廈門國(guó)貿(mào)土地儲(chǔ)備不足，這也將成為廈門國(guó)貿(mào)走出廈門成為全國(guó)型房企的關(guān)鍵。另外，泰禾起家于福建，曾為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出過貢獻(xiàn)，萬名員工并且積極納稅，在福建有良好的口碑基礎(chǔ)，同時(shí)，泰禾在醫(yī)療教育領(lǐng)域的布局也可以助力廈門國(guó)貿(mào)構(gòu)建多元化的發(fā)展體系。

??同時(shí)他也表示，目前在行業(yè)內(nèi)看來如果雙方的合作，能夠參照萬科當(dāng)年引入深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵”）模式，則最為理想。“此次引入戰(zhàn)投，黃其森必然會(huì)失去控股權(quán)。但如果雙方能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)進(jìn)行合作會(huì)更理想，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)領(lǐng)域，泰禾打造產(chǎn)品的能力還是頗得行業(yè)認(rèn)可的。”