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??在全國兩會期間，住房問題再次成為代表委員們熱議的焦點。全國政協(xié)委員、民建中央法制委員會委員、中國證監(jiān)會處罰委辦公室一級巡視員羅衛(wèi)針對我國住房現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，重點關(guān)注如何構(gòu)建住房全生命周期管理服務(wù)體系，提升住房使用安全、使用效率和居住體驗，滿足人民群眾對高品質(zhì)住房和服務(wù)的需求。

　　羅衛(wèi)指出，我國是世界上既有住房最多的國家，截至2022年底，城鎮(zhèn)既有住房中建成年份超過30年的已接近20%，預(yù)計到2040年前后，近80%的住房將進(jìn)入設(shè)計使用年限的中后期。面對大量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、缺乏必要維護(hù)的住房，以及人們對住房品質(zhì)要求的不斷提升，完善住房全生命周期管理服務(wù)顯得尤為重要。

　　在今年的政府工作報告中，也強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)城市更新和住房保障，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長倪虹3月9日在答記者問時也表示，將積極探索住房全生命周期管理的新模式，以更好地滿足人民群眾對美好居住環(huán)境的向往。

　　在羅衛(wèi)看來，盡管近年來住房全生命周期管理服務(wù)得到了各界越來越多的重視，但整體看仍面臨一些突出問題。一是住房全生命周期管理服務(wù)仍然缺乏頂層設(shè)計和系統(tǒng)理念，管理銜接不足，服務(wù)鏈條脫節(jié)，制約住房可持續(xù)發(fā)展，也導(dǎo)致房屋老化加速等現(xiàn)象和私拆承重墻等行為頻發(fā)，危害房屋安全及人們生活。二是住房管理服務(wù)相較于其他生活服務(wù)領(lǐng)域仍然相對傳統(tǒng)，住房各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量參差不齊，難以貫通住房全生命周期管理，且新技術(shù)、新場景應(yīng)用較為有限，難以支撐全生命周期系統(tǒng)化、精細(xì)化管理。三是相關(guān)方面對住房全生命周期管理服務(wù)缺乏統(tǒng)一認(rèn)識和有效協(xié)同，尚未形成共治共享局面。

　　“建議將住房建設(shè)、買賣、租賃、運營、使用、裝修、物業(yè)、維修、拆除等環(huán)節(jié)作為一個全生命周期來統(tǒng)籌管理和發(fā)展服務(wù)，推動住房信息共享、資源整合，以及安全提升和體驗升級。”羅衛(wèi)說。

　　針對當(dāng)前住房全生命周期管理服務(wù)存在的問題，羅衛(wèi)委員建議：

　　一、完善政策法規(guī)，加強(qiáng)頂層設(shè)計。加快制定住房全生命周期管理相關(guān)政策法規(guī)，如住房體檢制度、住房養(yǎng)老金制度、住房保險制度等，為住房提供基礎(chǔ)保障。同時，建立全生命周期住房服務(wù)體系和監(jiān)管體系，彌補(bǔ)住宅專項維修資金管理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)管漏洞，切實維護(hù)住房安全和人們合法權(quán)益。此外，推動住房數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化、體系化建設(shè)，為住房全生命周期數(shù)字化管理奠定基礎(chǔ)。

　　二、推動創(chuàng)新應(yīng)用，提升效率質(zhì)量。加快大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)在住房全生命周期管理服務(wù)中的深度應(yīng)用，優(yōu)化資源配置。探索人工智能等技術(shù)在住房安全監(jiān)測、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面的應(yīng)用，提高服務(wù)水平。推廣建筑信息模型（BIM）、區(qū)塊鏈、VR等技術(shù)在住房管理服務(wù)上的應(yīng)用，確保住房數(shù)據(jù)的真實性、安全性和可追溯性。同時，加快配建物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，推動住房與市政設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行，智能感知住房相關(guān)指標(biāo)。

　　三、加強(qiáng)各方協(xié)同，推動共治共享。加強(qiáng)規(guī)劃、住建、市場監(jiān)管、金融等部門的工作協(xié)同配合，形成合力。搭建協(xié)同平臺，推動政企間、企業(yè)間對接合作，共同搭建一站式住房管理平臺、住房服務(wù)平臺。探索共享住房、共享裝修等新模式，提高住房資源利用效率。同時，引導(dǎo)社會各界提升對住房全生命周期管理服務(wù)的認(rèn)識，支持和鼓勵各界參與社會監(jiān)督和輿論監(jiān)督。

　　推進(jìn)住房全生命周期管理服務(wù)是提升人民群眾居住品質(zhì)的重要途徑，也是推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。未來，隨著相關(guān)政策的不斷完善和技術(shù)的不斷創(chuàng)新應(yīng)用，我國住房全生命周期管理服務(wù)體系將不斷完善，為人民群眾提供更加安全、高效、舒適的居住環(huán)境。