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??“2024年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，市場(chǎng)逐漸擺脫過(guò)去的泡沫，回歸理性，邁向高質(zhì)量發(fā)展。”近期，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)周倩在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管政策效果逐步顯現(xiàn)，但房企去化壓力大、購(gòu)房需求不足等問(wèn)題依然存在。        

??周倩強(qiáng)調(diào)，短期內(nèi)，“穩(wěn)住樓市”需要在供需平衡和價(jià)格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，尤其是要增強(qiáng)消費(fèi)者的信心；從長(zhǎng)期來(lái)看，則需要通過(guò)完善制度和創(chuàng)新機(jī)制，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。        

??展望2025年，周倩認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)。政府將在土地、金融等政策上加大支持力度，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化，緩解資金壓力。同時(shí)，城市更新等舉措將有效加速庫(kù)存去化。周倩還提到，高品質(zhì)住宅和創(chuàng)新性建筑設(shè)計(jì)將成為未來(lái)發(fā)展的重要方向。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您怎樣評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？        

??周倩：2024年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次深度的市場(chǎng)調(diào)整，邁向高質(zhì)量發(fā)展。保交房工作取得成效。在中央政府的指導(dǎo)下，各地方政府加強(qiáng)了對(duì)房企資金的監(jiān)管，嚴(yán)格控制項(xiàng)目資金賬戶(hù)，避免資金挪用。交付問(wèn)題得到有效解決，市民對(duì)新建商品住房的信心逐漸回升。        

??房地產(chǎn)價(jià)值回歸理性。過(guò)去幾年，投機(jī)性需求的過(guò)度擴(kuò)張使得房?jī)r(jià)虛高。2024年，隨著投資客逐步退出市場(chǎng)，購(gòu)房群體回歸自住需求，房?jī)r(jià)在調(diào)整中逐漸回歸至合理區(qū)間。        

??房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展。市場(chǎng)開(kāi)始探索第四代住宅，例如2024年佛山涌現(xiàn)出一批設(shè)計(jì)新穎、實(shí)用性強(qiáng)的高品質(zhì)住宅，獲得市場(chǎng)好評(píng)。同時(shí)，土地出讓階段也對(duì)部分地塊附加了“立體園林住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目”的條件，為高質(zhì)量發(fā)展提供更多創(chuàng)新空間。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2024年，政府出臺(tái)了一系列政策，包括“白名單”、收儲(chǔ)、限購(gòu)限售調(diào)整、利率調(diào)整等，您如何看待這些政策的市場(chǎng)效果？        

??周倩：這些政策無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。例如，取消限購(gòu)、限售等政策，使市場(chǎng)資源更加自由流動(dòng)，積壓的需求得以有效釋放，特別是改善性需求的比例顯著提升。此外，調(diào)整房貸利率和稅收優(yōu)惠政策等措施，降低了消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)大宗商品時(shí)的成本和心理負(fù)擔(dān)，同時(shí)也為開(kāi)發(fā)商提供了一定的利潤(rùn)空間，有助于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。        

??然而，市場(chǎng)回暖仍面臨挑戰(zhàn)。購(gòu)房者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)和配套設(shè)施落實(shí)等方面仍存顧慮。盡管政策刺激了交易量，房企對(duì)市場(chǎng)的可持續(xù)性保持謹(jǐn)慎態(tài)度，消除信心隱憂(yōu)需要各方共同努力。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“要穩(wěn)住樓市”，如何理解“穩(wěn)住”樓市的深層次含義？        

??周倩：“穩(wěn)住”樓市包含兩層意義，第一層是短期的穩(wěn)住，第二層是長(zhǎng)期的穩(wěn)住。        

??短期來(lái)看，穩(wěn)住樓市的關(guān)鍵在于供需和價(jià)格的平衡。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟，人口增速放緩，城市化進(jìn)程趨于平穩(wěn)，購(gòu)房需求更側(cè)重于居住而非投資。因此，供給端要適度收縮，合理把握土地供給節(jié)奏；需求端需要通過(guò)政策進(jìn)一步刺激，確保購(gòu)房者有信心“買(mǎi)得起、敢買(mǎi)”；在價(jià)格方面，應(yīng)保持穩(wěn)定，避免劇烈波動(dòng)。        

??長(zhǎng)期來(lái)看，則是在于市場(chǎng)機(jī)制的完善。穩(wěn)住樓市的根本，是要保障經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、城市配套和房地產(chǎn)機(jī)制的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、水泥、家電等行業(yè)緊密相關(guān)，穩(wěn)定樓市就是穩(wěn)定這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端，保障就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，城市配套建設(shè)要持續(xù)升級(jí)，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等資源的均衡發(fā)展，將增強(qiáng)城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。最后，建立長(zhǎng)效的金融調(diào)控、稅收調(diào)節(jié)和市場(chǎng)監(jiān)管體系，確保市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，您認(rèn)為哪些基礎(chǔ)性制度需要搭建？        

??周倩：房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心在于構(gòu)建基礎(chǔ)性制度，涵蓋土地、金融、住房供應(yīng)、市場(chǎng)交易和監(jiān)管機(jī)制等各個(gè)方面。        

??土地供應(yīng)應(yīng)根據(jù)人口流動(dòng)和城市規(guī)劃合理調(diào)配，避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，以確保市場(chǎng)供需平衡。同時(shí)，在金融制度方面，要推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化，減少對(duì)銀行貸款的依賴(lài)，增強(qiáng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；個(gè)人住房貸款政策也應(yīng)靈活調(diào)整，以保障合理購(gòu)房需求的滿(mǎn)足。        

??在住房供應(yīng)方面，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同群體的需求。在市場(chǎng)交易制度方面，對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行改革和完善，強(qiáng)化資金監(jiān)管，保障購(gòu)房者權(quán)益，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。此外，二手房市場(chǎng)的規(guī)范化與透明度提升，也會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)的公平和健康發(fā)展。        

??在監(jiān)管機(jī)制上，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全方位監(jiān)管，建立科學(xué)的預(yù)警機(jī)制，規(guī)范行業(yè)行為，確保市場(chǎng)在不同經(jīng)濟(jì)周期中能夠有序運(yùn)行。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問(wèn)題是什么？您有哪些建議？        

??周倩：首先是保交房問(wèn)題。由于部分企業(yè)面臨資金困難，一些項(xiàng)目延期交付，破壞了市場(chǎng)信心。要推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)融資白名單有效機(jī)制的落實(shí)，利用金融政策進(jìn)一步確保保交房問(wèn)題。        

??其次是銷(xiāo)售端的去化壓力。雖然市場(chǎng)有所回暖，但房企的去化壓力仍然較大，部分企業(yè)的流動(dòng)性緊張，可能導(dǎo)致一系列不良反應(yīng)。建議通過(guò)舉辦房博會(huì)、促銷(xiāo)會(huì)等活動(dòng)，促進(jìn)銷(xiāo)售，進(jìn)一步緩解去化壓力。        

??最后是購(gòu)房需求不足。受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，許多市民的購(gòu)房計(jì)劃被推遲，需求進(jìn)一步萎縮。政府可以通過(guò)調(diào)整財(cái)政稅收、金融政策等手段，降低購(gòu)房成本，刺激市場(chǎng)需求的釋放。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2024年，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？        

??周倩：2024年，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但也展現(xiàn)出一定的韌性。        

??從供需兩端來(lái)看，市場(chǎng)動(dòng)能有所減緩。2024年全市一手住房累計(jì)新增供應(yīng)量及成交量同比均下降，降幅均大于15%。一方面，受到資金壓力的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)工和推新積極性下降；另一方面，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，居民收入預(yù)期下滑，購(gòu)房需求熱度減弱。房?jī)r(jià)經(jīng)歷了3年的深度調(diào)整后，逐漸回歸理性，目前一手和二手住宅價(jià)格已恢復(fù)到2020年末的水平。        

??期間，佛山市采取了多種措施，積極降低住房庫(kù)存量。截至2024年12月末，全市一手住房庫(kù)存量約799.2萬(wàn)平方米，較2023年年末減少17%，是房地產(chǎn)深度調(diào)整近3年以來(lái)最低水平。2024年11月底去化周期15.45個(gè)月，較2023年年末減少3.2個(gè)月。去化周期縮短，市場(chǎng)活躍度有所提升，改善型需求的比例逐步上升，購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)居住的需求不斷增加，顯示出較強(qiáng)的消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。        

??但佛山市場(chǎng)仍面臨一定的挑戰(zhàn)。比如，廣州全面放開(kāi)限購(gòu)后，部分購(gòu)房者回流廣州。如果廣州進(jìn)一步放寬入戶(hù)政策，可能會(huì)對(duì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更大影響。因此，佛山需要加強(qiáng)城市形象宣傳，提升城市吸引力，以吸引更多來(lái)自粵港澳大灣區(qū)及其他地區(qū)的人才流入。此外，佛山作為一個(gè)“藏富于民”的城市，改善性需求持續(xù)旺盛。對(duì)于那些深耕佛山、專(zhuān)注于“好房子”建設(shè)的房企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)巨大機(jī)會(huì)，通過(guò)長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略，將有助于增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，采取哪些具體舉措？        

??周倩：近年來(lái)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)大力推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，不僅提升了服務(wù)效率，還為行業(yè)規(guī)范化和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持。        

??房協(xié)積極搭建并運(yùn)營(yíng)了多個(gè)數(shù)字化平臺(tái)，其中包括佛山市數(shù)字房地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)、協(xié)同數(shù)智房地產(chǎn)行業(yè)自查自糾系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)痕跡存證平臺(tái)等。這些平臺(tái)的建設(shè)使協(xié)會(huì)能夠?qū)崿F(xiàn)700多家會(huì)員服務(wù)的“零跑腿”功能，極大地方便了企業(yè)和市民的互動(dòng)。        

??此外，房協(xié)通過(guò)對(duì)行業(yè)數(shù)據(jù)采集和積累，構(gòu)建了超過(guò)3億條行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，幫助政府和企業(yè)更精準(zhǔn)了解行業(yè)和市民現(xiàn)狀，利用自有平臺(tái)系統(tǒng)和龐大的數(shù)據(jù)庫(kù)，推動(dòng)數(shù)字化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，協(xié)助政府監(jiān)測(cè)市場(chǎng)和輿情，對(duì)危機(jī)事件提前預(yù)警，及時(shí)解決投訴。        

??對(duì)于購(gòu)房者，房協(xié)發(fā)布的榜單不僅涵蓋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，還結(jié)合項(xiàng)目輿情監(jiān)控與訴訟數(shù)據(jù)等，形成了完美閉環(huán)，提供了更客觀、全面的購(gòu)房指引。        

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，您有哪些預(yù)判？        

??周倩：從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神來(lái)看，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加積極的政策組合，市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)。首先，推動(dòng)實(shí)施支持收購(gòu)存量閑置土地的財(cái)政政策、房地產(chǎn)融資白名單機(jī)制以及金融政策支持保交房，這些政策將有效緩解企業(yè)資金壓力，改善營(yíng)商環(huán)境，為市場(chǎng)恢復(fù)活力奠定基礎(chǔ)。與此同時(shí)，推動(dòng)城市更新、支持收購(gòu)存量房等政策的落實(shí)，將幫助加速庫(kù)存去化，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心。        

??在促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售方面，金融政策將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，同時(shí)通過(guò)“以舊換新”的稅收優(yōu)惠政策和降低傭金等措施，釋放購(gòu)房需求，推動(dòng)銷(xiāo)售面積回升。此外，高品質(zhì)住宅將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向。通過(guò)政策優(yōu)化土地供應(yīng)端，落實(shí)建筑設(shè)計(jì)新規(guī)，推動(dòng)住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)環(huán)境，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展周期。