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萬科郁亮:市場短期表現明顯承壓,長期需求基礎仍在

觀點 2023-07-03 10:01:04 來源:中國房地產網

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??6月30日,在萬科2022年度股東大會上,郁亮表示,市場短期表現確實有壓力,合理需求沒有得到有效釋放,成交也沒有達到合理水平,短期信心還需進一步重建。

??郁亮稱,市場長期需求基礎仍在,“有沒有”方面還有結構性空間,“好不好”方面潛力更大。同時,他提到消費能力的基礎也還在。影響當前市場表現的,還是短期預期的問題。

??在談到市場長期需求時,郁亮表示,未來十年,還會新增將近7000萬城鎮人口,有2.6億新市民將會扎根下來,他們現在住的房子改善需求大。此外,城市里將近1/3的住房是2000年之前建成的,2/3的住宅連電梯都沒有裝,有更新提升的需要。城市居民改善居住條件以及休閑度假等也都是正在興起的合理需求。因此,市場的長期基礎仍在。

??在居民部門大量提前還貸的情況下,到5月份存款還增加到了129.6萬億元。“居民部門總儲蓄對利息的覆蓋倍數”這個指標也值得關注,它可以用來衡量購買力,也可以評估市場整體的安全程度,目前這個指標還遠高于安全臨界點。

??基于以上判斷,郁亮認為,影響當前市場表現的還是短期預期的問題。短期預期和市場氛圍受到很多外部因素的影響,修復需要時間。隨著這些因素趨于穩定,他相信未來一定能修復到合理水平。

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中國城市住房價格288指數

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