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??3月31日，萬科集團2022年度業績推介會上，萬科集團董事會主席郁亮表示，目前市場上對于樓市有各種各樣的判斷，我看到有兩個極端觀點，一是認為市場在狂飆階段，二是認為市場處在倒春寒階段。每個人處在不同立場和角度，對市場感受是不一樣的。

??“房地產市場仍處在溫和復蘇階段，目前來看我們還不需要修改這個判斷。”郁亮表示，新房市場需求上有天花板，下有保底線。我國商品房存量規模已經很大了，再加上過去幾年大規模建設，很多新房會投向市場，因此新房市場不可能回到2021年高峰。但是從人口流動、住房改善速度看，只要外部環境不發生突發性的變化，一段時間內，每年12億（平方米）的市場需求還是有的，這就是保底線。

??“基于這一判斷，市場短期上下波動都是正常的。作為企業，需要認清大勢，行業再也回不到對住宅開發過度依賴的階段。開發經營并重，是唯一選擇。”郁亮表示。