觀點劉偉 2023-03-08 10:38:59 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??存量房維護是關(guān)乎幾乎每一位城市居民的民生問題。
??全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強的建議，“每年從當(dāng)年土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，比如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養(yǎng)老金。”
??柴強在2023年“兩會”期間帶來了一份《關(guān)于及早建立房屋養(yǎng)老金制度，保障人民群眾居住安全》的提案。
??柴強在提案中表示，目前，我國存量住房維修主要依靠住宅專項維修資金或業(yè)主自籌資金進行。具體來看，單個住宅小區(qū)，歸集資金規(guī)模一般僅為數(shù)百萬元甚至更低。
??“隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備日益老化，維修資金需求逐年增加，一些住宅小區(qū)的維修資金正快速減少甚至枯竭。現(xiàn)有的住宅專項維修資金滿足不了房屋‘應(yīng)修盡修’的需求，地方財政支出的壓力也很大。”柴強說。
??與此同時，我國尚未出臺房屋定期檢測制度和強制檢測規(guī)范，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的房屋維修養(yǎng)護和安全檢測義務(wù)難以落實，房屋安全防范和風(fēng)險控制存在制度空白。
??柴強認(rèn)為，通過建立房屋養(yǎng)老金制度，可以為房屋安全管理體系的建立和運轉(zhuǎn)提供資金保障，讓政府更好地履行房屋公共安全職責(zé)。
??根據(jù)柴強的設(shè)想，可以每年從當(dāng)年土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養(yǎng)老金。
??他認(rèn)為，土地出讓收入主要來自于“房”，地價在房價中的占比過高，擠占了保障房屋建設(shè)質(zhì)量和維修更新的必要費用。
??柴強建議，發(fā)揮房屋養(yǎng)老金在房屋全生命周期安全管理中的資金支持作用，建立房屋體檢制度，利用房屋養(yǎng)老金開展房屋定期體檢，為老房子“治病”，實現(xiàn)房屋的安全檢測、緊急情況排險以及意外風(fēng)險保障，形成房屋安全長效機制。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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