觀點 2023-02-08 10:17:52 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2月7日，穆迪發(fā)布了《中國房地產(chǎn)業(yè)：政策支持對開發(fā)商融資的成效高于對房地產(chǎn)需求的影響》研報。
??研報中提到，2022年全國合約銷售額同比下降28.3%，而2021年同比增長5.3%。由于需求疲弱，房地產(chǎn)銷量與平均售價雙雙下跌導(dǎo)致合約銷售額同比下降。由于2022年數(shù)據(jù)表現(xiàn)較差以及支持性政策將在2023年逐步產(chǎn)生效果，穆迪預(yù)計2023年全國合約銷售額的降幅將會縮窄。
??支持性政策對開發(fā)商融資的正面影響高于對房地產(chǎn)需求的影響。2022年11月以來，政府出臺的一系列新政策改善了符合要求的開發(fā)商的融資情況，穆迪預(yù)計政策支持將會持續(xù)，但針對需求側(cè)的措施相對并不顯著。合約銷售額的回升趨勢將取決于政府進一步采取新措施的時效性和有效性。
??同時，境內(nèi)債券市場環(huán)境將會有所改善，但資金實力較弱的中小開發(fā)商的再融資壓力依然較大。2022年12月至2023年1月26日，5家獲得監(jiān)管機構(gòu)增信的受評民營開發(fā)商共發(fā)行了人民幣69億元境內(nèi)債券（分別為萬科、新城控股、美的置業(yè)、中國鐵建房地產(chǎn)及新希望五新實業(yè)）。在境外市場，2023年1月大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)行了4億美元債券，這是2022年6月以來房地產(chǎn)企業(yè)的首個美元債券發(fā)行交易。盡管如此，2023年信用較弱的受評開發(fā)商仍然面臨較高的再融資壓力。
??2022年12月流動性壓力指標維持在60%。2022年最后3個月該指標保持不變，較2022年9月65.8%的峰值略有改善。
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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