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??11月10日，第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動(dòng)能”。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，要從短期和長(zhǎng)期兩個(gè)方面來(lái)看。短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)處于承壓筑底態(tài)勢(shì)，行業(yè)出現(xiàn)分化，部分企業(yè)出清，市場(chǎng)信心恢復(fù)尚需時(shí)日；長(zhǎng)期來(lái)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)肩負(fù)使命。

??張亞?wèn)|表示，黨的二十大報(bào)告在增進(jìn)民生福祉、提高人民生活品質(zhì)的大框架下，闡述了房地產(chǎn)發(fā)展的方向。具體提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”這里面有兩個(gè)關(guān)鍵詞，“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”。前者統(tǒng)攬住房工作全局、是全國(guó)上下開(kāi)展行業(yè)和市場(chǎng)管理、創(chuàng)新管理模式和長(zhǎng)效機(jī)制，推進(jìn)新住房體系和制度建設(shè)的頂層指導(dǎo)，后者是我國(guó)進(jìn)一步推進(jìn)房屋制度改革、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。

??張亞?wèn)|認(rèn)為，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，租購(gòu)并舉的制度設(shè)計(jì)必然導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整。

??張亞?wèn)|進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的打法，轉(zhuǎn)向了低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)、低容錯(cuò)的新階段。企業(yè)需要補(bǔ)齊短板，均衡協(xié)調(diào)才能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更健康。