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??12月23日，中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，未來的房地產(chǎn)發(fā)展重點有三個領(lǐng)域，一是城市更新，二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉(xiāng)村建設(shè)。他是在由中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團及中國住交會聯(lián)合主辦的“長期主義：應(yīng)勢與圖新”為主題的中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上發(fā)表演講時稱。

??鄭新立說，城市更新與房地產(chǎn)的關(guān)系非常密切。

??他舉例，上海在世博會的時候提出的口號就是“讓城市生活更美好”。怎么讓城市生活更美好？上海在6000多平方公里的地方住了2000多萬人，密度太高，后來上海進(jìn)行了城市布局的調(diào)整，借助于世博會的機會，從城區(qū)搬了300萬人到郊區(qū)，在郊區(qū)重新規(guī)劃、重新設(shè)計了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)，那里居住環(huán)境好，房價又低，老百姓愿意把市中心的房子賣掉，在郊區(qū)買兩套房，所以城市結(jié)構(gòu)大大改善了。

??在鄭新立看來，這種模式代表了城市化的規(guī)律，城市化發(fā)展到了一定程度將會出現(xiàn)城市郊區(qū)化的趨勢。所以，城市更新的未來趨勢，首先就是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很好的機會。

??“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說道。

??“為進(jìn)城的農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟適用房、廉租房等保障住房，也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點。”鄭新立說，我國每年有1000多萬農(nóng)民工進(jìn)入城市，保障房的需求巨大，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個機遇。

??“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重點。”鄭新立解釋，現(xiàn)在的縣城發(fā)展也非常好，將來房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點。還有特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也讓農(nóng)民直接在當(dāng)?shù)鼐湍軐崿F(xiàn)就業(yè)和收入的增長。