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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《優(yōu)化建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則通知》，核心在于通過(guò)居住項(xiàng)目部分公共空間、配套設(shè)施等的不計(jì)算容積率，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，為群眾提供更多的“好房子”。

??通知明確四類(lèi)計(jì)算規(guī)則：一是提升公區(qū)品質(zhì)。居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費(fèi)開(kāi)放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風(fēng)雨連廊、底層架空空間、小區(qū)門(mén)廳、獨(dú)立設(shè)置的樓梯電梯、車(chē)庫(kù)坡道頂棚，不納入容積率計(jì)算。

??二是加強(qiáng)配套保障。為居住小區(qū)配建的具有公共屬性，產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門(mén)（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的非營(yíng)利性配套設(shè)施，包括為地塊配套的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房，變配電房、開(kāi)閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計(jì)算。

??三是優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。居住建筑不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2容積率面積的進(jìn)深限制由1.8米調(diào)整為2.4米；對(duì)因噪聲影響、立面公建化等特殊要求，在地塊規(guī)劃條件中明確要求封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算1/2容積率；對(duì)以上兩種情形的陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深超過(guò)2.4米的，超過(guò)部分按全面積計(jì)算容積率。

??四是擴(kuò)展停車(chē)空間。根據(jù)機(jī)動(dòng)車(chē)和電動(dòng)自行車(chē)等實(shí)際配建需求，可利用地上空間作為停車(chē)配建使用，對(duì)居住小區(qū)地上獨(dú)立設(shè)置的停車(chē)樓以及室外非機(jī)動(dòng)車(chē)棚，不納入容積率計(jì)算。