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??8月23日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。此舉旨在更好滿足居民多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

??此次長沙明確，購房家庭可按區(qū)縣（市）認(rèn)定首套住房，并享受首套房商業(yè)性貸款政策，即在本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，只要在擬購新房所在區(qū)縣（市）無住房的，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

??例如，某家庭在芙蓉區(qū)有一套住房但在天心區(qū)無住房，在天心區(qū)購買新房時(shí)，辦理商貸時(shí)可按首套住房認(rèn)定，享受首套房首付比例和商貸利率。同時(shí)明確，購房家庭在全市范圍既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

??對于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正在全國層面逐步放寬。去年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，并將“優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。政策明確，家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

??長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次優(yōu)化購房政策，有利于進(jìn)一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近”和對區(qū)位、配套、教育、品質(zhì)等有改善意愿的購房需求，切實(shí)減輕購房人負(fù)擔(dān)，持續(xù)穩(wěn)定新房銷售市場，加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好高質(zhì)量發(fā)展。

??政策問答 ：

??1. 問：請問我如何知道自己是否符合按區(qū)縣（市）認(rèn)定的首套房標(biāo)準(zhǔn)？

??答：住建部門根據(jù)居民家庭申請，對家庭住房套數(shù)提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果。

??2. 問：我購買的是二手房，能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？

??答：不能，此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者（家庭），二手房的購買者（家庭）不能享受這一政策。

??3. 問：我使用公積金貸款購買新建商品住房，能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？

??答：不能，此次政策適用的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??4. 問：我將某一區(qū)縣（市）現(xiàn)有住房全部賣掉，再在這一區(qū)縣（市）購買新建商品住房，可以享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？

??答：可以享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策。

??5. 問：請問政策從什么時(shí)候開始執(zhí)行，我此前購買的新房已網(wǎng)簽備案，請問能享受按區(qū)縣（市）認(rèn)定住房套數(shù)的政策嗎？

??答：此次政策從2024年8月23日起施行。此前已網(wǎng)簽備案的購房者（家庭）不能享受此次政策。