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??3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

??以往北京市居民出售住房需事先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內(nèi)還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風險的“過橋貸”。2023年3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉(zhuǎn)移登記，有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高、時間長、流程復雜等問題，切實提升本市居民住房交易、登記和金融服務水平。

??為保證居民能夠順利辦理“帶押過戶”，前期，有關部門系統(tǒng)開展了流程規(guī)劃和基礎設施建設等工作。北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優(yōu)勢：

??一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業(yè)務的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。

??二是最大程度降低交易成本?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構提供擔保或其他服務?！锻ㄖ诽貏e強調(diào)，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

??三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產(chǎn)登記中心可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復提交，實現(xiàn)一站式辦理。同時，有關部門通過北京金融綜合服務網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務，便利不同銀行進行線上信息傳輸，減少溝通協(xié)調(diào)成本。

??北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項便利市民百姓的重要舉措，是對住房交易、登記和金融服務流程的有效創(chuàng)新。下一步，有關部門將根據(jù)居民實際需求，進一步加強工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務辦理流程，持續(xù)完善住房交易“帶押過戶”模式。