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??西安正通過(guò)多種方式樹立企業(yè)形象和市場(chǎng)形象，以期增強(qiáng)置業(yè)者信心，更好地穩(wěn)定樓市。

??4月26日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會(huì)議，通報(bào)了監(jiān)管銀行預(yù)售資金政策執(zhí)行情況。28家預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行分管副行長(zhǎng)參會(huì)。

??在會(huì)議要求中，除了強(qiáng)調(diào)要增強(qiáng)政治意識(shí)，強(qiáng)化法治思維等，還特別強(qiáng)調(diào)了各有關(guān)銀行要踐行契約精神，嚴(yán)格按照與西安市住建局簽訂的合作協(xié)議約定開展監(jiān)管業(yè)務(wù)，詳細(xì)梳理違規(guī)情況，認(rèn)真整改并及時(shí)反饋?zhàn)詸z報(bào)告。

??作為樓市治理，尤其是防范爛尾樓和殘次商品房中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策歷來(lái)備受關(guān)注。近兩年來(lái)，已有多地加強(qiáng)監(jiān)管或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

??針對(duì)此次會(huì)議，西安市住建局指出，此舉是為了進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，促進(jìn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的貫徹執(zhí)行，為切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??“資金監(jiān)管導(dǎo)致的企業(yè)信譽(yù)問(wèn)題已經(jīng)影響到樓市回暖速度。”克而瑞高級(jí)分析師蔡瑞亮表示，會(huì)議主要針對(duì)市場(chǎng)上可能存在的一些因違規(guī)挪用監(jiān)管資金導(dǎo)致的工程不到位、工程延期等情況，上述行為不僅影響企業(yè)信用，還會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)西安新房市場(chǎng)信心，進(jìn)而影響整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??樓市運(yùn)行方面，受疫情和市場(chǎng)下行以及部分房企暴雷、延遲交付事件頻出影響，2022年開年至今西安樓市整體運(yùn)行低迷，回暖跡象不明顯。

??“目前西安樓市已回落，難以延續(xù)2021年以前火爆局面，但整體市場(chǎng)還算健康。”蔡瑞亮表示，西安房企拿地謹(jǐn)慎，置業(yè)者市場(chǎng)預(yù)期下行，觀望情緒濃厚。土地市場(chǎng)也尚未大規(guī)模釋放，4月29日方才公示2022年首批集中供地；為了引導(dǎo)企業(yè)積極拿地，預(yù)計(jì)對(duì)歷史信用度良好的企業(yè)可能會(huì)在資金監(jiān)管方面有所傾斜。

??政府鼓勵(lì)信用良好的房企，市場(chǎng)同樣歡迎。據(jù)中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿介紹，目前西安樓市馬太效應(yīng)明顯，TOP10企業(yè)銷售額不降反升，且均為全國(guó)性品牌房企，其中以國(guó)企居多，“這反映出在樓市變化期間，購(gòu)房者更青睞于綜合實(shí)力強(qiáng)的國(guó)企。”

??房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合整治不僅僅在于強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，近期西安已連續(xù)多次推進(jìn)問(wèn)題項(xiàng)目處置工作。

??先是4月1日，西安市住建局召開了全市住建系統(tǒng)建筑業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解工作專題會(huì)，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行通報(bào)，并就下一步做好防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，建筑業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)，建筑工地疫情防控、安全生產(chǎn)、揚(yáng)塵治理等工作進(jìn)行安排部署。

??之后的4月21日和27日，西安住建局先后兩次組織召開問(wèn)題項(xiàng)目處置工作推進(jìn)會(huì)。據(jù)該局官網(wǎng)消息，27日的這場(chǎng)會(huì)議通報(bào)了4月1日專題會(huì)工作開展情況，聽取了各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)問(wèn)題項(xiàng)目的推進(jìn)情況、存在問(wèn)題和工作建議。

??會(huì)議提出要求，要加強(qiáng)問(wèn)題處置措施，找準(zhǔn)項(xiàng)目問(wèn)題癥結(jié)，精準(zhǔn)施策；要加強(qiáng)信息公開，提升工作透明度，接受全社會(huì)監(jiān)督，切實(shí)解決購(gòu)房群眾“急難愁盼”問(wèn)題。

??據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，西安現(xiàn)存問(wèn)題樓盤百余個(gè)，涉及無(wú)法辦證、延期、停工等多方面，造成這些遺留問(wèn)題的主要原因正是資金問(wèn)題。近兩年，隨著專項(xiàng)整治工作不斷推進(jìn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量問(wèn)題樓盤得到有效化解。

??西安樓市動(dòng)作不斷，需要注意什么？支家駿表示：“治理難點(diǎn)在于，政府希望樓市穩(wěn)定、交付順利，房企則急需銷售回款、資金回籠，進(jìn)而完成后續(xù)建設(shè)，保障交付。”

??“在全國(guó)部分城市解除限購(gòu)限貸背景下，西安政策并未有大的松動(dòng)跡象，今年以來(lái)的幾次調(diào)整主要針對(duì)房企拿地，提升企業(yè)信心，引導(dǎo)市場(chǎng)健康復(fù)蘇。”蔡瑞亮表示，如今西安樓市買到即賺到的紅利期已過(guò)。未來(lái)房企盲目瘋狂搶地現(xiàn)象很難出現(xiàn)。剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)最穩(wěn)定的需求支撐，改善、投資客戶波動(dòng)較大、信心不足，尤其是在外圍配套未兌現(xiàn)區(qū)域。這個(gè)時(shí)期，樹立良好的企業(yè)形象和市場(chǎng)形象，是給置業(yè)者信心，也是給樓市加油。