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??中房網(wǎng)訊（高鶴/文） 近日，瀘州公積金微信公眾號發(fā)布消息——“住房公積金貸款政策馬上懂”，對住房公積金部分信貸政策作出調(diào)整。據(jù)悉，新政將于5月1日起執(zhí)行，有效期一年。

??以下為原文：

住房公積金貸款政策馬上懂

??01、什么是個人住房公積金貸款

??答：住房公積金個人住房貸款是指住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。

??02、住房公積金的貸款對象是什么

??答: 已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并繼續(xù)繳存，具有完全民事行為能力的繳存人，申請時借款人家庭無公積金貸款，且未提取公積金用于支付該套住房首付款。不支持已有2次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款。（繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。）

??03、公積金貸款的住房套數(shù)是怎樣認定的

??答:“認貸不認房”，即僅看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款，不再查詢職工家庭名下住房。

??首套房：繳存職工家庭未使用過公積金貸款且無未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，申請公積金貸款時執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

??二套房：繳存職工家庭首次公積金貸款已結(jié)清且無未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，或未使用過公積金貸款但有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，申請公積金貸款時執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

??04、我市住房公積金最高貸款額度是多少

??答：最高貸款額度政策區(qū)分首套房和二套房。

??首套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度60萬元；單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度50萬元。

??二套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度50萬元；單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度40萬元。

??05、想要申請公積金貸款能夠貸多少

??答：單筆可貸額度與繳存月系數(shù)掛鉤，計算公式為“最高貸款額度×繳存月系數(shù)” （按主借款人繳存情況認定）。 

??繳存月系數(shù)認定標準：連續(xù)正常繳存時間在6個月（含）-12個月的系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月（含）-24個月的系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時間在24個月（含）以上的系數(shù)為1.0。

??具體可貸額度還要依據(jù)職工所購房價款、首付比例、還款能力及個人信用狀況等因素綜合確定。

??06、住房公積金貸款首付款比例是如何規(guī)定的

??答：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，所購住房為新建住房的，貸款首付款比例不得低于30%；所購住房為再交易房（二手房）的，貸款首付款比例不得低于40%；購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于50%。

??07、住房公積金最長貸款年限是如何規(guī)定的

??答：男性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于65歲，女性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲。

??申請期房貸款、現(xiàn)房直貸的，最長貸款期限為30年；申請二手房（住房建筑年限不超過20年）貸款的，最長貸款期限為25年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩余的土地使用權(quán)年限。