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??中房網訊 （亞晨/文）上半年金融數(shù)據出爐，相關金融監(jiān)管部門也接連發(fā)聲。

??7月10日，中國人民銀行發(fā)布的2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年社會融資規(guī)模、M2余額以及人民幣貸款余額均有較快增長，對實體經濟提供強有力支撐，也顯示出中國經濟正逐步回歸正軌。

??中國人民銀行有關負責人表示，當前我國經濟運行處于基本平穩(wěn)狀態(tài)，前期的各項數(shù)據也顯示出經濟發(fā)展逐步回歸正軌。貨幣政策保持穩(wěn)健且更加靈活適度，經濟不存在長期通脹或者通縮的基礎，下半年我國經濟運行會繼續(xù)維持向好的態(tài)勢。

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩(wěn)，但面對內外部環(huán)境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監(jiān)管部門的共識。

??上半年信貸社融均創(chuàng)新高

??央行公布的數(shù)據顯示，上半年人民幣貸款增加12.09萬億元，同比多增2.42萬億元；上半年社會融資規(guī)模增量累計為20.83萬億元，比上年同期多6.22萬億元，這兩個數(shù)據也都創(chuàng)下了歷史新高。截至6月末，社會融資規(guī)模的存量是271.8萬億元，同比增長12.8%，增速比上年同期高1.6個百分點。

??貨幣供應量方面，根據央行數(shù)據，6月末廣義貨幣M2的余額是213.49萬億元，同比增長11.1%，增速與上月末持平，比上年同期高2.6個百分點。狹義貨幣M1的余額是60.43萬億元，同比增長6.5%，增速比上月末低0.3個百分點，比去年同期高2.1個百分點。流通中貨幣M0的余額是7.95萬億元，同比增長9.5%，上半年凈現(xiàn)金投放是2270億元。

??央行調查統(tǒng)計司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘表示，上半年為了積極應對新冠疫情帶來的新挑戰(zhàn)，金融體系持續(xù)加大對疫情防控和對實體經濟支持的資金力度。

??從融資的結構特點看：一是，金融機構對實體經濟的信貸支持力度增強。上半年金融機構對實體經濟發(fā)放的人民幣貸款新增量是12.33萬億元，這也是歷史上最高的水平。這個水平比去年同期多增了2.31萬億元；二是，金融市場對實體經濟提供的債券、股票等直接融資的支持幅度大幅度增長，占比明顯上升。上半年企業(yè)債券融資、非金融企業(yè)的境內股票融資和未貼現(xiàn)銀行承兌匯票這三方面的直接融資在社會融資規(guī)模增量中的比重達19%，比去年同期高了7.7個百分點；三是，金融體系積極配合財政政策發(fā)力，國債和地方政府的專項債融資力度比較大。

??金融監(jiān)管再度喊話樓市股市

??而對于這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房價上漲的預期，阮健弘認為，當前我國的經濟運行是處于基本平穩(wěn)的狀態(tài)，供需兩方總體上來說比較平衡，貨幣政策也是保持穩(wěn)健，而且更加靈活適度，我國經濟不存在長期通脹或者通縮的基礎。

??對于房地產，從中央銀行的監(jiān)測來看，房地產融資保持了比較穩(wěn)定的狀況。根據央行提供的數(shù)據，5月末全口徑的房地產融資增速為10.3%，低于同期社會融資規(guī)模增速2.2個百分點。從貸款的結構上來看，據阮健弘介紹，人民幣貸款絕大部分都投向了實體經濟。從行業(yè)數(shù)據來看，制造業(yè)、基礎設施業(yè)、房地產業(yè)的增速都在預期范圍之內。

??實際上，在制造業(yè)、中小微企業(yè)、“三農”等領域貸款增加的比較多的同時，包括房地產在內的一些領域則出現(xiàn)明顯下降。央行辦公廳主任兼新聞發(fā)言人周學東表示，不管是開發(fā)貸還是按揭貸，這兩年降得都比較明顯。

??據央行金融市場司司長鄒瀾透露，此前關注的商業(yè)銀行對房地產行業(yè)新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經降到25%。

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩(wěn)，重點機構和各類非法金融活動的增量風險得到有效控制，但面對內外部環(huán)境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監(jiān)管部門的共識。

??銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產泡沫。要嚴禁銀行保險機構違規(guī)參與場外配資，嚴查亂加杠桿和投機炒作行為，防止催生資產泡沫。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，當前，我國銀行業(yè)保險業(yè)整體運行穩(wěn)健，風險可控，服務實體經濟能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時期內潛在風險依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。

??鄒瀾也表示，在疫情最嚴峻的時候，房地產開工建設和銷售都受到了比較大的影響，現(xiàn)在基本上恢復到疫情前的發(fā)展態(tài)勢。從金融的角度來看，這些年央行一直著力于引導商業(yè)銀行優(yōu)化信貸結構，把投向房地產的金融資源控制在適度的范圍之內。

??樓市過熱地區(qū)調控面臨再次收緊

??金融政策的相對寬松，也給房價帶來了一定的上漲壓力。最近一段時間以來，包括寧波、南京、成都、杭州、東莞、深圳、重慶等城市的房地產市場復蘇明顯。

??7月2日，東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導。

??同日，杭州也出臺出臺約束性政策，對公證搖號銷售有關事項進行了明確，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。同時，還明確了以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

??7月6日晚間，寧波也對房地產調控進行收緊。從保持土地市場平穩(wěn)、調整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產市場的“十條”新政。

??而這些城市，也都是上半年樓市較為火爆的城市。于是，地方開始“因城施策”，出手“滅火”。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分城市的房地產政策收緊，也釋放了當前調控的導向。這意味著對房地產并不完全就是刺激，一些熱點且存在房價炒作的城市會升級管控。若出現(xiàn)炒作等現(xiàn)象，政策升級和收緊都將是大概率事件。