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??杭州又拍出了一宗溢價(jià)率創(chuàng)紀(jì)錄的宅地。

??12月19日，杭州2024年第二十批次土地出讓正式拉開帷幕。出讓地塊不多，僅有2宗，但開發(fā)商對(duì)這2宗地的熱情較高，10家房企均參與了此次競(jìng)拍。

??據(jù)公開資料顯示，此次出讓的2宗宅地總建筑面積為9.18萬(wàn)平方米，總起價(jià)15.52億元，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊。最終，2宗宅地共攬金約25.92億元。

??其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊被中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體以17.99億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)76.5%。這一溢價(jià)率打破了此前杭州多個(gè)板塊地王創(chuàng)造的溢價(jià)紀(jì)錄，不僅創(chuàng)下2024年杭州宅地最高溢價(jià)率，同時(shí)也刷新了杭州自2018年以來(lái)宅地溢價(jià)率高度。

??具體來(lái)看，這塊地位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度高。可參考的是，同一板塊內(nèi)備案套總價(jià)約在1300萬(wàn)元至2100萬(wàn)元的新房銷售較好，已經(jīng)售罄。且值得一提的是，該板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競(jìng)品較少。

??杭州貝殼研究院認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，距離該地塊1公里步行范圍內(nèi)，有蕭山圖書館、蕭山劇院、蕭山萬(wàn)象匯、文博小學(xué)、蕭山區(qū)政府、蕭山政務(wù)服務(wù)中心等各類配套；更重要的是，該地塊容積率1.8，未來(lái)可以做高低配產(chǎn)品提升溢價(jià)。這也是房企青睞該地塊的重要原因。

??最終，經(jīng)過70輪競(jìng)價(jià)“廝殺”，蕭山北干東宅地被中天美好和海威置業(yè)組成的聯(lián)合體以總價(jià)近18億元拿下，溢價(jià)率達(dá)76.5%，創(chuàng)下2024年杭州土地出讓最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

??另一宗地——臨平區(qū)喬司新城地塊則最終由浙江英冠以7.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率48.83%。這一地塊建筑面積為4.33萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)為12300元／平方米。

??某機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，臨平這宗地周邊在售低密項(xiàng)目較多，不過相較之下，這次出讓的這宗地位置更好，距離地鐵更近，且容積率僅有1:1，預(yù)計(jì)未來(lái)該地塊銷售價(jià)格將在35000元／平方米至40000元／平方米。

??“從本次土地出讓結(jié)果來(lái)看，杭州地市競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。”高院生認(rèn)為，此次土地出讓熱度升溫的原因包括幾個(gè)方面，首先是本次出讓的2宗宅地地塊較好，市場(chǎng)接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；現(xiàn)在正處于開發(fā)商年尾補(bǔ)貨階段，現(xiàn)在補(bǔ)貨能夠?yàn)槊髂甑匿N售推盤提前做好打算。

??除此以外，市場(chǎng)和政策層面的利好消息也助推了開發(fā)商拿地?zé)崆椋M(jìn)而推高了地塊溢價(jià)率。

??11月，杭州新房市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)中，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；同時(shí)杭州二手房?jī)r(jià)格也較為堅(jiān)挺，11月的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，位列全國(guó)第二。

??這背后是市場(chǎng)交易場(chǎng)的火熱。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長(zhǎng)14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區(qū)二手房成交量已達(dá)近7.9萬(wàn)套，已超過去年的6.88萬(wàn)套。

??而不久前杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布提高了新建住宅小區(qū)的樓盤品質(zhì)和得房率，增加了開發(fā)商拿地后的產(chǎn)品貨值以及利潤(rùn)空間。作為新規(guī)后的首次土地出讓，土地價(jià)值明顯提升，開發(fā)商積極性自然也提升了。

??值得注意的是，杭州此次土地出讓依然是本土房企“唱主角”。

??以溢價(jià)率最高的蕭山區(qū)地塊為例，拿下該地塊的也是杭州市場(chǎng)的老面孔——中天美好和海威置業(yè)。

??這也并非二者首次聯(lián)合拿地。今年4月29日，杭州第四批次土地出讓中，中天美好就聯(lián)手海威置業(yè)以9.53億元競(jìng)得丁橋地塊。

??據(jù)杭州貝殼研究院表示，二者多次合作開發(fā)項(xiàng)目，目前杭州市場(chǎng)上的中天海威杭頌府以及中天海威奧語(yǔ)拾光都是二者合作開發(fā)且在售的新房項(xiàng)目。

??其中，中天美好的發(fā)展戰(zhàn)略類似于杭州本土房企濱江集團(tuán)，在布局上始終將杭州作為其核心發(fā)力點(diǎn)，持續(xù)深耕杭州市場(chǎng)，并以此為基礎(chǔ)向外輻射至浙江省內(nèi)其他城市。

??杭州是中天美好最為重要的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，集團(tuán)總部也設(shè)在杭州。根據(jù)公開資料顯示，在杭州城區(qū)，中天美好累計(jì)開發(fā)了45個(gè)項(xiàng)目。

??最近兩年，中天美好在杭州的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，2022年時(shí)其已位列杭州住宅成交金額排行榜前10位；今年前11月，中天美好以超84億元銷售額依然位居杭州市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)第10位。

??海威置業(yè)也是近年來(lái)加碼杭州市場(chǎng)的典范。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，海威置業(yè)今年在杭州的拿地金額為19億元，位列杭州房企拿地排行榜第8位。

??雙方此次合作拿下蕭山區(qū)這宗地，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)可能達(dá)到50000元／平方米。