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??“雙集中”供地前夜，武漢傳出了地塊出讓條件調(diào)整消息，涉及交易起始價(jià)上調(diào)、延期、撤牌方面。

??6月22晚，中國房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時跟蹤武漢首批供地動態(tài)發(fā)現(xiàn)，對于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競拍。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對本次集中供地土拍出臺相應(yīng)交易細(xì)則。這也預(yù)示著一場土拍大戰(zhàn)正暗流涌動，硝煙再起。

??多宗地塊變動

??5月26日，武漢市對外公布了今年首批集中供地出讓公告，公告顯示，60宗涉宅地塊計(jì)劃于6月25日集中揭牌，首批集中供地總出讓面積413.38萬平方米，總起拍金額724.66億元，總保證金130.11億元，體量和金額位于全國前列。

??武漢市首批60宗地塊集中掛牌起始時間為2021年6月15日9時整，揭牌時間為2021年6月25日9時30分（需分期揭牌時另行通知）。

??令外界沒有想到的是，武漢此次集中供地多宗地塊出讓條件變更的信息不斷傳出，有些地塊上調(diào)了交易起始價(jià)，還有個別地塊延期、撤牌。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，6月11日，武漢市自然資源和規(guī)劃發(fā)布補(bǔ)充公告，涉及武漢4個區(qū)6宗地塊調(diào)整，包括4個住宅項(xiàng)目，涉及延期、撤牌、起始價(jià)上調(diào)。

??位于武漢蔡甸區(qū)的P（2021）027號地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣55055萬元，而P（2021）032號地塊則撤銷掛牌出讓；P（2021）027號地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)10055萬元。

??位于江夏區(qū)的P（2021）039號地塊延期掛牌出讓，申請人提交競買保證金及競買申請的時間延長至2021年6月28日17時整，掛牌出讓揭牌時間延長至2021年6月29日9時30分；東西湖區(qū)的兩宗地塊調(diào)整起始價(jià)，P（2021）042號地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣127080萬元，P（2021）044號地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣165170萬元。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，P（2021）042號地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)26810萬元；P（2021）044號地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)39800萬元。洪山區(qū)的P（2021）053號地塊撤銷掛牌出讓。

??6月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布補(bǔ)充公告，東湖開發(fā)區(qū)區(qū)2宗住宅地塊出讓起始價(jià)調(diào)整，其中，P（2021）033號地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣234110萬元，P（2021）037號起始價(jià)調(diào)整為人民幣354850萬元；P（2021）033號地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)45670萬元。P（2021）037號地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)61060萬元。同時，P（2021）033號、037地塊延期掛牌出讓，掛牌出讓揭牌時間延長至2021年6月29日。

（調(diào)整后的土地信息）

??多地塊已有報(bào)價(jià)競拍

??武漢市自然資源和規(guī)劃局兩次發(fā)布補(bǔ)充公告后，整體與5月26日公告的擬供地塊對比，由于部分地塊地價(jià)上調(diào)。6月25日武漢首次集中土拍，其土地出讓金起始價(jià)總額由724.66億元調(diào)整為724.34億元，上調(diào)了76665萬元。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時跟蹤武漢首批供地動態(tài)發(fā)現(xiàn)，對于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競拍。

??記者初步統(tǒng)計(jì)，6月25日武漢土拍采取網(wǎng)上掛牌的將有34宗，這就意味著25日當(dāng)天這34宗地塊將名花有主，確定買家。

??截至6月22日夜間，不少網(wǎng)拍地塊已或企業(yè)報(bào)價(jià)競拍，其中，P（2021）026號、P（2021）030號、P（2021）035號、P（2021）040號、P（2021）054號、P（2021）058號、P（2021）062號+063號地塊已獲報(bào)價(jià)。

??今年的集中供地，意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步延伸到源頭土地市場“供地調(diào)控”，這既是一種革新與嘗試，更是一場對地產(chǎn)行業(yè)的重大挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，意義深遠(yuǎn)。目前，在全國22個集中供地城市的城市中，已有超20城第一批集中供地完畢，上海、北京、合肥、無錫等多城市在首批集中供地過程中，為規(guī)范集中土拍交易流程，均有相應(yīng)規(guī)定細(xì)則出臺，如北京推行“一地一策，竟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，合肥、福州等城市采取“簽合同禁馬甲”，長沙、南京采取“上限搖號”等，這些集中土拍交易細(xì)則，對規(guī)范交易，調(diào)控地價(jià)房價(jià)均有積極作用。

??6月25日，是武漢是首批集中供地土拍日，這在全國22城中是最晚的，供地規(guī)模也是最大的。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對本次集中供地的流程，出臺相應(yīng)的交易細(xì)則。

??那么，本次武漢50余宗地塊如何成交，溢價(jià)率是多少？新地王又花落誰家？業(yè)界人士們非常關(guān)注和期待。