金融 2020-08-25 15:36:52 來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院
??8月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。8月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，和7月份持平。5年期LPR報(bào)價(jià)在2019年8月正式公布，到現(xiàn)在正好滿一年。觀察這一年的走勢(shì)，降息了3次，體現(xiàn)了利率市場(chǎng)化改革、降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向。而在改革的過(guò)程中，LPR對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，尤其是當(dāng)前全國(guó)約32萬(wàn)億個(gè)人按揭貸款余額和其掛鉤，應(yīng)該說(shuō)成為了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)值得關(guān)注的指標(biāo)。
??根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，8月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%，其和7月份總體持平，屬于歷史較低水平。這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)有關(guān)。今年受疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨各類壓力。從積極去庫(kù)存的角度看，房貸利率以低息為導(dǎo)向，其對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房成本的降低、激活合理住房消費(fèi)需求等有積極的作用。
??不過(guò)報(bào)告提醒，從近期的市場(chǎng)情況看，個(gè)別城市也出現(xiàn)了貸款基點(diǎn)上調(diào)、貸款利率上升的情況。在本報(bào)告統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)的情況。這也說(shuō)明部分房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這是相關(guān)購(gòu)房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動(dòng)作的風(fēng)格明顯不同。當(dāng)前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購(gòu)房領(lǐng)域、房貸領(lǐng)域等需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要防范下半年部分商業(yè)銀行收緊性的動(dòng)作。當(dāng)然，無(wú)論后續(xù)LPR如何調(diào)整，低息的環(huán)境可以在今年得到維持，這對(duì)于房屋買賣和去庫(kù)存來(lái)說(shuō)都是有利的。各地近期也在積極穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序，其對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用，這是相關(guān)購(gòu)房者可以關(guān)注的內(nèi)容。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
