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??中房網訊 （亞晨/文）5月17日午間，央行和金融監管總局接連發布多個重要通知，宣布調整個人住房貸款最低首付款比例，商業性個人住房貸款利率和個人住房公積金貸款利率。

??首套房貸最低首付比例降至15%

??這份央行和金融監管總局聯合發布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

??通知稱，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

??從政策調整內容來看，購房首付比例已經降至歷史最低。和此前部分城市放松限購、認房不認貸等政策相比，購房首付比例的下調，其能級遠遠超過其他類優化政策。

??“甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策”。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這也說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動，以及對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模釋放等都具有非常重要的意義。在其看來，該政策對于房地產市場和地產股等會產生非常重量級的積極影響。

??首套和二套房商貸利率下限取消

??在購房首付比例政策出臺的同時，央行也對個人房貸利率政策作出調整。

??根據央行發布《關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

??中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

??此外，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點

??同時，央行還發布了《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

??嚴躍進認為，此次個人房貸利率政策的調整，可有效降低后續申請商業性個人住房貸款和公積金貸款的購房者購房成本，對于住房消費的提振具有積極作用。

??尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場復蘇。