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??中房網訊 （高鶴/文）11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

綠城管理集團執行董事兼CEO、輕資產聯盟首屆輪值主席 李軍

??綠城管理集團執行董事兼CEO、輕資產聯盟首屆輪值主席李軍表示，今年房地產行業面臨巨大壓力，多數頭部企業負重前行。在這個過程中，輕資產模式風起云涌，很多企業陸續開展代建業務，“輕資產聯盟”進一步擴編和壯大，代建進入了“確幸時代”。

??李軍稱，目前的房地產行業呈現了典型的“去中心化”特征。無論是未來保障租賃物業建設的提速和增量，還是大量國企和城投公司拿地后，對專業代建企業的需求，亦或是歐美發展過程中展現出的投資商巨頭通過輕資產模式主導開發服務的經驗，都不難得出判研——未來的的房地產投資將從由頭部企業完成，變為由地方政府、國央企、城投公司、金融機構、AMC、REITs、CMBS等股權類投資基金成為房地產投資的主要類型。

??基于這樣的模式，李軍判斷未來會出現一個開發與服務平臺化的商業模式，把開發過程和服務內容標準化，這種標準化將提升整個商業模式效率，能夠讓投資人、消費者更方便地做出選擇，更好地獲得收益。

??而代建就是這樣一個投資與開發相分離的模式，委托方作為投資商，為這個項目進行投資、做重大的經營決策以及享受投資的收益、承擔投資的風險。代建企業根據項目的特征，可以提供全案的服務，也可以提供每一個階段的專業服務內容。在這個過程當中，代建會表現出輕資產的屬性，通過專業的管理和服務，輸出標準體系、產品體系、品牌體系以及資源體系，這些資源的輸出會為委托方帶來價值的提升。

??據李軍介紹，目前在頭部的TOP100的企業里頭，已經出現了40多家以上的代建公司，代建輕資產聯盟的隊伍也在擴大，已經涵蓋了開展代建業務的開發企業、金融服務機構、資產管理公司等、產業鏈上下游企業、供應商、行業智庫、研究機構等，將通過聯盟的共同發聲，我們進一步規范我們行業的競爭，完善行業的標準，鏈接更多的外部資源，構建代建的生態平臺，實現房地產開發新模式的創新發展。