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??中房網(wǎng)訊（高鶴 亞晨/文）在調(diào)控效應(yīng)疊加影響下，下半年全國(guó)樓市普遍降溫。在“金九”爽約后，進(jìn)入“銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)降溫。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場(chǎng)不容樂(lè)觀，成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

??超八成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比下降

??根據(jù)報(bào)告，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7761.4億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)。

??1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額累計(jì)達(dá)到93347.2億元，較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)18.5%和6.7%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙?/p>

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月，超八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企達(dá)到44家。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

??整體來(lái)看，10月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。

??上市房企市值進(jìn)一步縮水

??另一方面，在調(diào)控嚴(yán)、資金緊、銷售差、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下，房地產(chǎn)上市企業(yè)的市值也在進(jìn)一步縮水。

??根據(jù)易居研究院此前提供的數(shù)據(jù)，截至9月末其監(jiān)測(cè)的317家中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值總額為4.39萬(wàn)億元，比上年同期相比下降約19%。其中，開(kāi)發(fā)類上市公司233家，約78%的公司市值出現(xiàn)同比下降，市值總額為3.49萬(wàn)億元。

??同時(shí)，受行業(yè)大環(huán)境影響，48家物業(yè)管理類上市公司和36家服務(wù)類上市公司，也大多出現(xiàn)市值同比下降的情況。根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月末約77%物業(yè)管理類上市公司市值同比下降，市值總額0.64萬(wàn)億元；約91%服務(wù)類上市公司市值同比下降，市值總額0.26萬(wàn)億元。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政策趨緊、銷售不佳、疊加部分房企的負(fù)面影響，導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀情緒加重，股價(jià)下跌也意料之中。

??年底市場(chǎng)不容樂(lè)觀，成交或?qū)⒕彶较滦?/strong>

??可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著四季度房企銷售繼續(xù)承壓，通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)促銷售、抓回款的空間也越來(lái)越小，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。

??從短期來(lái)看，年末企業(yè)仍需加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應(yīng)，深化銷售渠道并維持積極的營(yíng)銷和折扣力度，沖刺全年業(yè)績(jī)。長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)房企的經(jīng)營(yíng)邏輯向“以銷定投”轉(zhuǎn)變，在開(kāi)發(fā)和銷售端對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏以及去化效率都提出了更高的要求。

??展望11月，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸，部分城市或?qū)⒓芯W(wǎng)簽備案，成交有望明顯提升。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長(zhǎng)受限，在售項(xiàng)目依舊面臨較大的去化壓力。值得一提的是，房地產(chǎn)稅加速進(jìn)入實(shí)操階段，長(zhǎng)期將改變樓市供需及房?jī)r(jià)預(yù)期，短期也將加劇市場(chǎng)觀望情緒。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不容樂(lè)觀，成交或?qū)⒕彶较滦校詢r(jià)換量仍是加快成交去化的必要選項(xiàng)。