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??中房網訊（亞晨/文）回顧9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??央行連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號

??全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開

??兩部門：加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（2021年9月）

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯合召開房地產金融工作座談會。央行在會上再次強調了“兩個維護”，并做出了更詳細的表述。即：要求金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。[詳情]

??9月2日，全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開。會議座談了解各地發(fā)展保障性租賃住房進展情況，對各地做好保障性租賃住房工作進行了部署。會上，住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司司長曹金彪指出，要提高對發(fā)展保障性租賃住房重要性的認識，認清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，新目標是確立起保障性租賃住房的政策制度；切實把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點；確保政策落地見效，推動建立“兩多一并”的制度。

??9月7日，國家發(fā)改委、住建部發(fā)布《關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知》提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時強化資金保障，中央預算內投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設項目。各地應統籌地方財力，重點安排消除城鎮(zhèn)老舊小區(qū)各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養(yǎng)老托育設施、建設停車場和便民設施等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套設施改造內容。此外，《通知》還提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成改造后，有條件的小區(qū)通過市場化方式選擇專業(yè)化物業(yè)服務公司接管；引導將相關配套設施產權依照法定程序移交給專業(yè)經營單位，由其負責后續(xù)維護管理。

??中房研協測評研究中心監(jiān)測統計，2021年9月地方出臺房地產調控政策44條，較上月明顯減少，但在年內仍處于較高水平。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策12條。緊縮性調控依舊是房地產政策主流。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2021中國房地產企業(yè)品牌價值50強揭曉

??9月23日，“2021中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”在成都舉行。會上隆重發(fā)布了《2021中國房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告》，及2021中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、優(yōu)選供應商品牌系列5強等榜單。[詳情]

??市場

??入選事件

??開發(fā)投資增速跌至個位數，商品房銷售持續(xù)降溫

??最新70城房價：新房下跌城市過半，二手房下跌者超7成

??二手房價格指數6年半來首現下跌

??35城住房租賃價格指數發(fā)布：近八成都跌了

??國家統計局10月18日公布的《全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國房地產開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%。商品房銷售情況方面，經歷了7、8月份的銷售低谷后，盡管9月份銷售有所回升，但仍不及年內月平均水平。從前9月的全國商品房銷售面積和銷售額增速來看，仍在進一步下滑。[詳情]

??國家統計局10月20日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有27個，環(huán)比下跌的城市有36個，7個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有17個，環(huán)比下跌的城市有52個，1個城市持平。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。[詳情]

??《2021年9月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1592.8點，較上月上升3.7點，環(huán)比上漲0.23%，同比漲幅為2.26%。該指數自8月份短暫下跌后出現回正態(tài)勢。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1526.9點，較上月下降2.4點，環(huán)比下跌0.16%，同比漲幅為5.66%。值得注意的是，二手房價格指數6年半來首次出現環(huán)比下跌的情況。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，9月份中國城市租賃價格指數為1039.2點，環(huán)比下跌0.01%，同比跌幅0.23%。在監(jiān)控的35個城市中，有8個城市租賃價格指數環(huán)比上漲。其中，上海、武漢和杭州位居漲幅榜前三，漲幅分別為2.01%、0.63%和0.60%。共有27個城市租賃價格指數環(huán)比下跌，重慶（-1.93%）跌幅居首，其次是廣州和大連，分別下跌0.76%和0.61%。[詳情]

??土地

??入選事件

??多地第二批集中供地流拍頻現

??多個城市吹響今年第二批集中供地的號角。與今年首批集中供地相比，第二輪開發(fā)商拿地溢價率明顯降低，與此同時，多地流拍現象頻現。9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競品質地塊報名截止，均停止遞交申請文件及繳納保證金。全部十宗競品質地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，相當于“流拍”。無獨有偶，9月7日至8日，福州進行了為期兩天的第二批集中供地競拍，最終成交14宗地塊，成交額76.07億元，另有2宗地塊流拍，5宗地塊終止出讓。而在天津，61宗地塊其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底價成交，9宗實現溢價，平均溢價率僅0.6%。在青島，76宗中有72宗底價成交。此外，截至9月15日，沈陽第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企報名。

??金融

??入選事件

??銀保監(jiān)會：持續(xù)完善房地產金融監(jiān)管機制，促進金融與房地產良性循環(huán)

??央行：房地產貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段

??9月7日，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，截至7月末房地產貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。對于房地產金融監(jiān)管，銀保監(jiān)會方面稱，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，持續(xù)完善房地產金融監(jiān)管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環(huán)。[詳情]

??央行近日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告（2021）》提出，未來要處理好金融發(fā)展、金融穩(wěn)定和金融安全的關系，健全金融風險預防、預警、處置、問責制度體系，推動中小金融機構改革化險，著力降低信用風險，維護股市、債市、匯市平穩(wěn)運行，嚴密防范外部風險沖擊。報告指出，當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態(tài)化實施階段，將會同銀保監(jiān)會持續(xù)做好銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度日常監(jiān)測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度，促進房地產市場健康發(fā)展。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-9月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-9月中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜

??根據中房網監(jiān)測，1-9月份典型房企銷售目標完成率整體超過七成。相比去年同期，提升了1.92個百分點。截至9月末，在監(jiān)測的53家房企中，仍有近半數房企銷售目標完成率不及七成，四季度去化壓力較大。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，9月TOP（更多政策，請查閱中房網 m.zjgdzjg.cn）100房企單月銷售操盤金額不及8月、環(huán)比首次下降，同比下降36.2%。下半年以來百強房企銷售承壓、業(yè)績表現不及上半年和去年同期，7-9月連續(xù)三個月單月業(yè)績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。9月份，逾9成百強房企單月業(yè)績同比降低，其中6成企業(yè)同比降幅大于30%，逾半數企業(yè)同環(huán)比雙降。[詳情]

??聲音

??入選事件

??住建部：將推進中央層面的城市更新政策文件出臺

??李迅雷：未來房地產市場將得到結構性優(yōu)化

??住建部副部長黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規(guī)劃年會上表示，我國將推進中央層面城市更新政策文件起草出臺，研究制定城市更新相關法規(guī)條例，加強城市更新的頂層設計。住建部將組織開展城市更新試點，推出示范項目，總結可復制推廣的經驗做法。并會同相關部門，針對城市更新難點問題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財稅等政策體系。

??中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，回顧歷史，房地產的需求和供應端調控政策的變化取決于房價的邊際變化，以及地產投資和固定資產投資間的增速差。在其看來，未來政策應該會出現微調，“房住不炒”大的方向不會有變化，但可能會出現邊際上的調控，應該會保持整個房地產市場得到結構性的優(yōu)化。總體來說，在中國的經濟增長中，房地產的貢獻功不可沒。未來隨著居民的消費升級，改善性的需求，人口的遷移，這些趨勢仍然存在，整體還有著邊際改善的可能性。李迅雷認為，過去對房地產的調控政策比較到位，比較科學，但在這個過程中不可能面面俱到，總體來說對房地產行業(yè)還是持相對謹慎樂觀的預期。