原創(chuàng)綜合 2021-06-22 11:54:37 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月“原地踏步”。
??去年5月份以來，我國經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中恢復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，LPR自此保持不變，可謂體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng)。
??貨幣政策仍將“以穩(wěn)為主”
??6月LPR報(bào)價(jià)保持不變，符合市場預(yù)期。
??對(duì)此，民生銀行首席研究員溫彬指出，從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程上看，近期我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體向好，5月工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)修復(fù)，但兩年平均增長率較4月小幅回落。受海外經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇影響，需求端的制造業(yè)投資兩年平均增速轉(zhuǎn)正。線下消費(fèi)、旅游等消費(fèi)需求增加，帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增長加快。不過，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不平衡不協(xié)調(diào)因素仍存，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩的壓力有所增加，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定，對(duì)復(fù)蘇給予支持。
??從流動(dòng)性水平上看，今年上半年整體呈現(xiàn)社融逐漸回落、貨幣市場流動(dòng)性偏寬松的情況。廣義流動(dòng)性方面，5月末，社融存量同比增速降至11%，比年初回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中表外融資明顯回落，體現(xiàn)了疫情后期，宏觀政策對(duì)“控杠桿”與“防風(fēng)險(xiǎn)”的考量。
??貨幣市場流動(dòng)性保持相對(duì)穩(wěn)定，央行延續(xù)等量續(xù)作MLF、小幅操作逆回購的方式調(diào)節(jié)市場流動(dòng)性，并未出現(xiàn)市場所擔(dān)憂的流動(dòng)性邊際收緊狀況。在流動(dòng)性基本保持合理充裕的情況下，市場利率水平保持基本平穩(wěn)。
??熱點(diǎn)城市房貸利率上行趨勢不變
??盡管5年期以上LPR利率報(bào)價(jià)“原地踏步”，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。
??貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)基點(diǎn)和4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。
??根據(jù)報(bào)告，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)。
??貝殼研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月之后，重點(diǎn)城市成交量高位回調(diào)，房價(jià)漲幅收窄。
??此外，在72個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。其中，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。
??貝殼研究院預(yù)計(jì)，國際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)將在下半年傳導(dǎo)到消費(fèi)端，加大國內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢。
??來源：中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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