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??“春節(jié)期間，每天要接待差不多十來(lái)組客戶(hù)，每天都有成交量?！北６ㄊ刑瓶h堯都御府一銷(xiāo)售經(jīng)理高興地表示。

??作為保定市唐縣為數(shù)不多的高端改善類(lèi)產(chǎn)品、第四代住宅項(xiàng)目，同時(shí)又有學(xué)區(qū)房、臨近縣醫(yī)院的加持，堯都御府的關(guān)注度一直很高，再加上春節(jié)期間有折扣活動(dòng)，前來(lái)看房的人較多，售樓處門(mén)前每天的車(chē)位都停滿(mǎn)了。

??對(duì)于身處鄉(xiāng)村的人來(lái)說(shuō)，到縣城買(mǎi)房已經(jīng)成為他們的剛性需求：結(jié)婚的婚房，孩子到縣城享受更好的教育的需要，都推動(dòng)著越來(lái)越多的鄉(xiāng)村人到縣城置業(yè)。據(jù)某房網(wǎng)顯示，目前唐縣縣城樓盤(pán)小區(qū)共110個(gè)，新樓盤(pán)4個(gè)，新盤(pán)均價(jià)在5800元/平方米。

??在2016年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲中，唐縣房?jī)r(jià)也一路上行，從4000元/平方米左右上漲到了2020年最高7500元/平方米左右。后期受疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響，近兩年房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6000元/平方米左右。

??唐縣是堯帝故里，位于河北省中部、保定市西部，總面積1417平方公里，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、345個(gè)行政村，總?cè)丝诩s60萬(wàn)人。2022年，全縣生產(chǎn)總值（GDP）完成150.58億元，同比增長(zhǎng)4.4%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到28016元、12229元，分別增長(zhǎng)5.7%、8.1%。此外，唐縣還處于北京、天津、石家莊的三角地帶，在“大北京”經(jīng)濟(jì)圈輻射之內(nèi)，處于京津冀一個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)。

??教育、婚房成縣城購(gòu)房剛性需求

??“為了孩子上學(xué)，在縣城全款買(mǎi)了房，不到80萬(wàn)元，單價(jià)差不多在6400元/平方米，已經(jīng)交房就差裝修了。”小梅表示，這兩年在村里養(yǎng)羊、剪羊毛掙了些錢(qián)，便選擇在縣城買(mǎi)套房，為孩子上學(xué)考慮。

??小梅表示，目前縣城私立學(xué)校除縣城本地學(xué)生以外，其他村鎮(zhèn)的學(xué)生從一年級(jí)就開(kāi)始在縣城上學(xué)的話(huà)，一個(gè)學(xué)期僅學(xué)費(fèi)就高達(dá)6000元左右；轉(zhuǎn)學(xué)生費(fèi)用則更高，一學(xué)期僅學(xué)費(fèi)就8000元左右。縣城有房劃片區(qū)入學(xué)的話(huà)，費(fèi)用則較低。

??除此之外，小梅所在的村莊初中和鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校進(jìn)行了合并，村子里沒(méi)有了初中學(xué)校，最后還是要轉(zhuǎn)校，“去鄉(xiāng)里上學(xué)不如去縣城上學(xué)，一合計(jì)就在縣城買(mǎi)房了。”

??近年來(lái)，村民在縣城買(mǎi)房的越來(lái)越多，已經(jīng)成為趨勢(shì)。除了讓孩子接受更好的教育，還有適婚青年置辦婚房的需求。

??“在我們村，即便村里有新蓋好的房子，大部分女方也會(huì)要求在城里有房，這已經(jīng)成了標(biāo)配?！闭跒檫m婚兒子看房的馬女士無(wú)奈地表示，她在村里還有一棟新蓋的兩層小洋樓。

??“面臨隨時(shí)可能失業(yè)的情況，我覺(jué)得在縣城買(mǎi)房更有性?xún)r(jià)比。”一位在北京上班選擇在縣城買(mǎi)房的適婚青年張先生表示，他分別看了北京通州、北三縣的樓房，兩居室總價(jià)都在100萬(wàn)元以上，唐縣縣城三居室總價(jià)則不到80萬(wàn)元就可以買(mǎi)下來(lái)。

??他表示，在縣城以6300元/平方米的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)一套約120平方米的三居室，按首付2成計(jì)算，只需要不到18萬(wàn)元即可，大大減輕了首付壓力。剩余按揭貸款，每個(gè)月償還2912元，這對(duì)于在北京上班每月有1萬(wàn)元以上收入的張先生來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)什么還貸壓力?！斑@樣不愿意去大城市生活的父母，不農(nóng)忙的時(shí)候還可以來(lái)縣城小住，交通也方便。”

??縣城居住水平逐漸改善

??“一手房基本沒(méi)降，‘老破小’的二手房降的比較多，2021年6500元/平方米買(mǎi)入的，現(xiàn)在降到了5000元/平方米左右。”唐縣一房產(chǎn)中介人士談起當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)時(shí)表示。

??在唐縣東南片區(qū)一個(gè)帶景觀(guān)、帶學(xué)區(qū)的小區(qū)，房?jī)r(jià)接近每平方米6500元?！皩?duì)于一個(gè)縣城來(lái)說(shuō)，這樣的房?jī)r(jià)并不低。但有著結(jié)婚和上學(xué)這兩個(gè)剛性需求，買(mǎi)房的人群并不少，同時(shí)，按揭貸款推行以來(lái)，對(duì)推動(dòng)農(nóng)村人口縣城買(mǎi)房起到了很大的作用。”上述房產(chǎn)中介人士表示。

??另?yè)?jù)觀(guān)察，唐縣縣城部分區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)、營(yíng)銷(xiāo)手法逐漸與大城市接軌。部分項(xiàng)目的景觀(guān)，不僅有水系環(huán)繞，而且還配備了幼兒園、小學(xué)、初中一條龍的教育配套，周邊還有醫(yī)院、超市，社區(qū)人車(chē)分流，打造智慧社區(qū)等。這與以前每個(gè)小區(qū)景觀(guān)基本上是樓前有個(gè)小花園，便道上種一排樹(shù)，樓下停一排車(chē)的景象，有了很大的不同。

??另外，從營(yíng)銷(xiāo)手法來(lái)看，建立售樓部，打造樣板間，也成了縣城樓盤(pán)項(xiàng)目的配套。春節(jié)期間，部分樓盤(pán)的售樓部還會(huì)舉行新春趣味游園會(huì)、抽紅包、吃爆米花、孩子玩的游樂(lè)園、打卡拍照墻等活動(dòng)吸引人氣。

??目前來(lái)看，與一二線(xiàn)城市成熟的產(chǎn)品品質(zhì)和系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)體系相比，雖然縣城的水平還有待提升，但日益成熟的產(chǎn)品，也正在逐漸改善縣城居民的居住水平。